Рост интереса столичных девелоперов к разработке семейно-ориентированной квартирографии зафиксировали в компании PLUS Development. Пока на московском рынке первичного жилья в комфорт- и бизнес-классе доминируют компактные форматы, но отрасль готовится к трансформации спроса.
Сегодня рынок новостроек столицы по-прежнему тяготеет к компактным решениям. По данным PLUS Development на конец июня 2026 г., в новостройках бизнес-класса Москвы в старых границах города доля студий, однушек и двушек в экспозиции составляла 79,2%. Средняя площадь двухкомнатных лотов при этом - 65,9 кв. м (не очень комфортно для семей с двумя детьми, не говоря уже о многодетных).
На рынке новостроек Новой Москвы в сегменте комфорт-класса картина схожая: около 81,8% экспозиции приходится на студии и 1-2-комнатные квартиры. Однушки занимают почти 42% локального прилавка, а средняя площадь двушек - всего 60,5 кв. м.
Конечно, пока такая квартирография отражает реальный спрос на доступные по бюджету варианты. Но картина меняется: семьи, особенно многодетные, становятся все более значимой аудиторией.
Сама программа семейной ипотеки со ставкой 6% стимулирует спрос на более просторное жилье. Но предполагаемые корректировки (пониженная ставка 4-6% для многодетных при росте для остальных) - дополнительный драйвер, который только усиливает этот тренд. По информации Минфина, решение по ним ожидается в октябре 2026 года.
Так или иначе, сегодня многие застройщики жилья в Москве активно работают над новой квартирографией, чтобы предложить семьям более комфортные лоты, отмечают в PLUS Development.
«Семьи, особенно многодетные, становятся все более значимой аудиторией. На этом фоне многие застройщики анализируют и тестируют новые планировочные решения - с увеличенным количеством спален, большими кухнями-гостиными, гибкими пространствами для работы и отдыха, а также продуманными местами хранения», - говорит директор по маркетингу компании PLUS Development Екатерина Наливайко. - Правда, существенные изменения в массовой квартирографии произойдут не раньше 2028-2030 годов. Девелоперам все же потребуется время на корректировку проектов, получение согласований и запуск новых очередей. Жилые комплексы, которые сейчас находятся на стадии проектирования, будут учитывать будущий спрос, но основная волна «семейных» новостроек выйдет на рынок через 2-4 года. И пока Москва продолжит жить в режиме дефицита качественных лотов для семейной аудитории».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ