Цены на жилье в России в марте перестали расти

2 апреля 2010 г.

Период «антикризисного» повышения цен предложения на жилье в России оказался крайне непродолжительным. После 4 месяцев слабого роста, цены на жилье вновь встали. В среднем по 34 исследованным Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городам изменение цен на жилье за март 2010 года составило менее 0,1%. В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке жилья за март изменился в пределах 0,1%. Месяцем ранее (в феврале) был зафиксирован рост на 0,5%.

Период «антикризисного» повышения цен предложения на жилье в России оказался крайне непродолжительным. После 4 месяцев слабого роста, цены на жилье вновь встали. В среднем по 34 исследованным Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городам изменение цен на жилье за март 2010 года составило менее 0,1%.

В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке жилья за март изменился в пределах 0,1%. Месяцем ранее (в феврале) был зафиксирован рост на 0,5%.

С момента, когда начался период роста цен на жилье в России (с ноября 2009 года) по конец марта 2010 года, они стали выше всего на 1,3%.

Наблюдавшееся в осенние и зимние месяцы оживление рынка жилья, выразившееся в росте числа сделок и небольшом росте цен, было обусловлено совокупностью совпавших факторов. Во-первых, был реализован отложенный спрос, копившийся на протяжении кризисного года. Во-вторых, до покупателей к концу года, наконец, дошли бюджетные и антикризисные ассигнования. В-третьих, банки возобновили массовое ипотечное кредитования и, наконец, макроэкономическая ситуация стабилизировалась, в том числе выросли в 2 раза от минимальных значений цены на нефть.

Однако к весне 2010 года влияние этих факторов уже не столь велико. Продолжение роста цен было бы возможным, в условиях продолжающегося роста цен на нефть – однако они уверенно встали.

Рост цен был бы возможен и при высоком уровне инфляции – однако, инфляция, напротив, сокращается, вместе со ставкой рефинансирования Центрального Банка, которая снизилась с 10,75% осенью 2009 года до 8,25% весной 2010 года.

В таких условиях велика вероятность, что в течение нескольких месяцев уровень цен на жилье в целом по России будет относительно стабильным, а глобальный рост цен в текущей макроэкономической ситуации вряд ли возобновиться ранее конца лета 2010 года.

В тоже время, в отдельных городах страны уровень цен на жилье может существенно расти или снижаться, что обусловлено совокупностью локальных экономических факторов. Максимальный уровень роста цен предложения с начала года зафиксирован в Челябинске (4%), Уфе (3,7%) и Туле (3,0%). Больше всего за первый квартал 2010 года снизились цены в Ульяновске (-2,2%), Пензе (-1,8%) и Воронеже (-1,7%).

За март 2010 года цены предложения в половине городов страны снизились, а в другой половине выросли. Максимальный рост цен за март зафиксирован в Туле (2,8%), Сочи (2,2%), Великом Новгороде (2%). Снижение было наибольшим в Новокузнецке (-2,8%), Пензе (-2,2%), Волгограде (-1,5%).

В Москве в марте 2010 года рост цен предложения на жилье продолжился – на 0,4%, хотя и не столь явно, как месяцем ранее, когда рост составил 0,7%. Впервые с июня 2009 года средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке превысила 140 тыс. рублей. С начала года рост цен в столице составил 1,4%.

В Санкт-Петербурге после небольшого снижения цен предложения в феврале (-0,2%), в марте цены выросли на 0,6%. С начала года цена квадратного метра подросла во втором по величине городе страны на 0,6%.

В Московской области на вторичном рынке жилья за март цены предложения снизились – на 0,3%. Сейчас они в среднем по области такие же, как и в начале года.

По состоянию на 31 марта 2010 года самое дорогое жилье в стране находится в Москве (140000 рублей за 1 кв. м) и Санкт-Петербурге (81150 рублей за 1 кв. м). Также высокие цены предложения в Сочи (99950 рублей за 1 кв. м), Калуге (54150 рублей за 1 кв. м), Екатеринбурге (51700 рублей за 1 кв. м), Краснодаре (51550 рублей за 1 кв. м) и Хабаровске (47350 рублей за 1 кв. м).

Наиболее дешевые городские квартиры по-прежнему расположены в Центральной России и Поволжье и стоят в среднем по 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Так в Ульяновске квадратный метр предлагают в среднем по 30650 рублей, в Набережных Челнах – 29850 рублей, в Курске – 29200 рублей.

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в марте 2010 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

*Город*	*31 марта 2010*	*28 февраля 2010*	*За март 2010 года*	*С начала 2010 года*
Абакан	34007	33986	0,1%	0,0%
Брянск	31623	31874	-0,8%	-1,3%
Великий Новгород	36536	35808	2,0%	2,6%
Волгоград	43178	43833	-1,5%	-1,6%
Воронеж	34238	34638	-1,2%	-1,7%
Екатеринбург	51722	52132	-0,8%	-0,9%
Ижевск	33784	34125	-1,0%	-1,2%
Казань	37415	36789	1,7%	1,6%
Калуга	54148	54117	0,1%	0,4%
Краснодар	51575	50639	1,8%	0,7%
Красноярск	38039	37569	1,3%	1,4%
Курск	29212	28976	0,8%	0,1%
Москва	140013	139462	0,4%	1,4%
Московская обл.	63785	63998	-0,3%	0,0%
Мурманск	33249	33653	-1,2%	-0,6%
Набережные Челны	29826	29643	0,6%	-0,4%
Нижний Новгород	45313	45697	-0,8%	-0,9%
Новосибирск	46835	46396	0,9%	2,3%
Омск	33334	33471	-0,4%	-0,9%
Пенза	32305	33130	-2,5%	-1,8%
Пермь	39990	40285	-0,7%	0,1%
Ростов-на-Дону	47112	47182	-0,1%	0,6%
Рязань	35230	35424	-0,5%	1,3%
Самара	46935	47332	-0,8%	0,5%
Санкт-Петербург	81165	80685	0,6%	0,6%
Саратов	35474	35674	-0,6%	-0,5%
Смоленск	32965	32898	0,2%	0,7%
Сочи	99978	97815	2,2%	1,2%
Тула	39184	38106	2,8%	3,0%
Тюмень	45484	44682	1,8%	2,0%
Ульяновск	30668	31000	-1,1%	-2,2%
Уфа	41050	40850	0,5%	3,7%
Хабаровск	47362	47562	-0,4%	0,0%
Челябинск	40519	39762	1,9%	4,0%