Власти готовы предоставить застройщикам льготные кредиты, но только тем, кто строит в регионах жилье экономкласса и готов продать его государству по фиксированным ценам.
Власти готовы предоставить застройщикам льготные кредиты, но только тем, кто строит в регионах жилье экономкласса и готов продать его государству по фиксированным ценам.
До конца 2008 года правительство готово потратить на это 100 млрд рублей. 15 октября 2008 года на заседании у вице-премьера Игоря Шувалова ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку было рекомендовано выдавать таким застройщикам кредиты под 16% годовых. Воспользовавшись финансовыми трудностями девелоперов, правительство планирует оживить забуксовавший нацпроект «Доступное жилье».
Как пишет «Коммерсантъ», госгарантией станет выкуп властями построенного девелоперами жилья экономкласса. Квартиры будут выкупаться по фиксированной цене исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в конкретно взятом регионе с 15% наценкой.
Эту информацию подтвердил глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, принимавший участие в совещании. В течение года на выкуп готового жилья государство планирует направить до 100 млрд рублей (около 3,84 млрд долларов), сообщил источник в Минрегионе.
Господин Шаккум утверждает, что помогать с кредитами государство будет в первую очередь компаниям, возводящим жилье в регионах. Впрочем, московские власти уже выработали свои антикризисные меры: на прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков пообещал выделить на поддержку столичным застройщикам 2 млрд долларов.
Выкуп квартир по фиксированной цене позволит оживить нацпроект по обеспечению граждан доступным жильем, который начал буксовать еще в прошлом году. Тогда вместо запланированных 61,6 млн кв. м жилья было построено чуть более 50 млн кв. м. В этом году положение едва ли изменится: за первое полугодие было возведено всего 21 млн кв. м, в то время как до конца года планируется сдать 72 млн кв. м. «Пока у застройщиков не было проблем с кредитами, строить жилье по нацпроекту было невыгодно: региональные власти выкупали квартиры практически в полтора раза ниже рыночных цен»,— признается представитель одной из компании, принимающих участие в нацпроекте.
Мировой кризис практически не оставил компаниям выбора, сетуют игроки рынка. «Я не исключаю, что даже застройщики жилья бизнес-класса будут рассматривать возможность продать квартиры государству под социальные программы с большим дисконтом»,— говорит гендиректор ОАО «Сити» Владислав Левченко. Сотрудничество с государством превратит девелоперов, привыкших продавать квартиры как минимум с 50% наценкой к себестоимости, в обычных генподрядчиков, констатирует один из собеседников газеты. Президент Mirax Group Сергей Полонский и председатель совета директоров «Дон-строя» Максим Блажко не стали комментировать вынесенные на заседании у вице-премьера предложения. Президент «Реновастройгруп» Вениамин Голубицкий заверил, что компания, скорее всего, воспользуется госгарантиями, в частности, при строительстве жилья в микрорайоне Академический в Екатеринбурге.