Управление Росреестра по Москве выступило с разъяснениями о рисках оспаривания сделок с недвижимостью. В ведомстве подчёркивают: знание типичных оснований для признания сделок недействительными позволяет гражданам обезопасить себя от утраты жилья или вложенных средств.
Ключевым документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, выступает запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это закреплено в Федеральном законе № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом аннулировать зарегистрированное право либо оспорить саму сделку допустимо исключительно в судебном порядке.
В Росреестре акцентируют внимание на разграничении компетенций. Как пояснила Лия Давыдова, помощник руководителя столичного Управления Росреестра, ведомство фиксирует права на базе поданных документов и действующих судебных актов, но не вправе анализировать мотивы участников сделки или проверять их дееспособность. Ответственность за проверку контрагента и условий договора лежит на самих гражданах. При наличии спорных моментов обращаться за защитой прав следует напрямую в суд.
Среди наиболее распространённых оснований для признания сделки недействительной юристы выделяют обстоятельства, прописанные в Гражданском кодексе РФ. Так, статья 179 ГК РФ допускает оспаривание сделки, если она была заключена:
• под воздействием обмана — когда одна из сторон намеренно исказила важные факты;
• в результате физического насилия или угроз;
• под давлением, вынудившим человека принять невыгодные условия;
• в ситуации тяжёлого жизненного кризиса, из за чего цена или параметры сделки оказались явно заниженными.
Отдельную категорию рисков фиксирует статья 178 ГК РФ — речь идёт о сделках с жилой недвижимостью и "нежильем", совершённых из за существенного заблуждения. К таковым относят случаи, когда участник договора:
• допустил техническую ошибку (описку, опечатку и т. п.);
• неверно оценил ключевые характеристики объекта (например, площадь, статус помещения);
• не разобрался в сути совершаемой операции (путаница между куплей продажей и дарением);
• ошибся в личности контрагента либо в статусе лица, фигурирующего в сделке;
• исходил из факта, который на деле не соответствовал действительности, но был принципиален для принятия решения.
Чтобы суд признал сделку недействительной, истцу потребуется представить убедительные доказательства одного из перечисленных обстоятельств. Вердикт выносится после детального анализа всей доказательной базы.
Важно учитывать, что Росреестр не участвует в разрешении имущественных споров в качестве стороны конфликта. В судебных разбирательствах ведомство привлекается как третье лицо: специалисты могут разъяснить нюансы регистрационной процедуры, но не отвечают за разногласия между участниками сделки.
По статистике, большинство споров возникает из за ошибок, недобросовестных действий или недостаточной осмотрительности самих сторон.
Эксперты рекомендуют перед подписанием договора тщательно проверять документы, запрашивать выписку из ЕГРН, изучать историю перехода прав на объект и при необходимости консультироваться с юристами. Такой подход существенно снижает вероятность столкнуться с оспариванием сделки в будущем.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ