Хотя на возрастную группу 18–23 года приходится лишь 4 % всех ипотечных сделок в стране, поколение Z уже заметно влияет на рынок недвижимости. Аналитики Домклик установили: молодые россияне проявляют финансовую самостоятельность, чаще выбирают готовые квартиры и предпочитают региональные рынки столичным.
Специалисты Сбера изучили структуру реальных ипотечных сделок, совершенных клиентами банка за 2020–2026 годы. В выборку вошли обезличенные данные по договорам клиентов 18–23 лет на покупку жилья во всех регионах России. Аналитики оценивали социально-демографический профиль заёмщиков, региональное распределение спроса, характеристики приобретаемых объектов и финансовые параметры сделок.
Девушки лидируют
Среди ипотечных заёмщиков 18–23 лет женщины уверенно доминируют: в 2026 году они оформили более 60% сделок. За шесть лет их доля стабильно прирастала примерно на 2 процентных пункта в год — с чуть более 50% в 2020-м до 63% сейчас. Мужчины, напротив, теряют позиции: за тот же период их участие сократилось с 49,7% до 36,5%.
Семейная мотивация
Около трети самых молодых заёмщиков уже воспитывают детей. Это означает, что как минимум 33% из них берут кредит не ради того, чтобы просто съехать от родителей, а стремятся купить жилую недвижимость с целью улучшения условий проживания для своей молодой семьи.
Регионы впереди
Аналитики выявили закономерность: чем меньше регион и дешевле квадратный метр, тем выше в нём доля юных заёмщиков. Стартовое жильё, приобретённое в раннем возрасте, становится надёжным активом — его можно выгодно перепродать для покупки более просторной квартиры или использовать как финансовую базу для переезда в другой город.
Топ регионов по доле заёмщиков 18–23 лет:
• Республика Тыва — 9,5%
• Курганская область — 7,8%
• Магаданская область — 7,6%
• Республика Ингушетия — 7,3%
За ними следуют Амурская область (6,7%), Якутия (6,6%), Вологодская область (6%), Бурятия и Кемеровская область (по 5,9%).
В крупнейших городах ситуация иная: в Москве доля таких заёмщиков — всего 1,5% (минимум по стране), в Санкт-Петербурге — 2,3%.
Готовое жильё в приоритете
Молодые покупатели проявляют прагматичность. В 2026 году более половины сделок (52%) пришлось на вторичный рынок. Средняя цена такой квартиры — 4,2 млн рублей. Новостройки составили 33% покупок, и они ощутимо дороже — около 7 млн рублей в среднем. Загородную недвижимость выбирают реже всего — лишь 15% сделок. Зато у этого формата есть весомый плюс для молодых семей: средняя площадь дома составляет 95 кв.м, тогда как квартира в среднем — 45 м², более чем в два раза меньше.
Финансовые условия
Большинство заёмщиков 18–23 лет (62%) оформляют ипотеку по рыночным ставкам. Льготные программы используют лишь 38% — это связано с тем, что преобладающее число сделок приходится на вторичное жильё, где господдержка применяется значительно реже.
Чтобы компенсировать высокие ставки, молодые покупатели вносят большой первоначальный взнос. На вторичном рынке он превышает 40% стоимости — для квартиры за 4,2 млн рублей это примерно 1,7 млн рублей. На первичном рынке, где действуют льготные программы, первоначальный взнос значительно ниже — около 26%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ