По словам руководителя аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александра Пыпина, различия в данных, которые представляют населению аналитики и эксперты рынка недвижимости, а также официальные органы обусловлены разницей в методике сбора данных. Аналитики рынка недвижимости, в том числе и ГдеЭтотДом.РУ, применяют средства автоматизированного сбора информации из открытых источников – баз данных и газет объявлений, где возможны ошибки, повторы, старые и ложные объявления.
На прошедшей в среду пресс-конференции в Интерфаксе «Удивительная статистика рынка недвижимости: реальные цены на недвижимость не соответствуют официальным», организованной порталом ГдеЭтотДом.РУ, выяснилось, что статистика цен – это инструмент и бизнес-аналитики, и чистого PR. Присутствовавшие руководители Российской Гильдии Риэлторов, Росстата, агентств недвижимости, аналитических и PR-агентств сошлись разве в том мнении, что без статистики официальной и реальной нет анализа рынка. Нужно с осторожностью использовать те данные, которые предоставляют как открытые источники, так и сам Росстат.
По словам руководителя аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александра Пыпина, различия в данных, которые представляют населению аналитики и эксперты рынка недвижимости, а также официальные органы обусловлены разницей в методике сбора данных. Аналитики рынка недвижимости, в том числе и ГдеЭтотДом.РУ, применяют средства автоматизированного сбора информации из открытых источников – баз данных и газет объявлений, где возможны ошибки, повторы, старые и ложные объявления.
Для анализа собираются цены предложения, а не реальные цены, которые могут быть меньше. В то же время Росстат собирает данные по ценам напрямую от риэлторов с помощью специальных форм запроса. К сожалению, далеко не все компании предоставляют данные, дают полные и достоверные данные, корректно заполняют формы, а серьезная ответственность за их сокрытие или предоставление не в срок отсутствует. В результате в обоих случаях собранная информация оказывается недостаточно полной или корректной.
Для улучшения информации по ценам от Росстата имеет смысл проводить выборочный контроль предоставляемой риэлторами информации на соответствие
с данными по аналогичным квартирам, публикуемым в открытых базах данных объявлений. Кроме того, отметил Пыпин, важным является налаживание взаимодействия между общественными риэлторскими организациями, агентствами недвижимости и Росстатом, с целью обмена информацией через Интернет.
То есть риэлторские компании должны иметь возможность предоставлять информацию через формы на сайте Росстата, а, кроме того, иметь доступ к детализированной (но не персонализированной) информации по ценам на жилье во всех городах, где они собираются по различным типам и параметрам недвижимости. В этом случае польза от обмена информацией будет обоюдной.
В Аналитическом центре ГдеЭтотДом.РУ для улучшения качества информации применяют специальные фильтры, которые отсеивают некорректные и повторяющиеся объявления. Из ежедневно обновляемой базы данных в 350 тыс. объявлений по жилой недвижимости России на вторичном рынке отсеиваются около четверти «грязных» объявлений, и на основании очищенной выборки рассчитываются средние цены предложения более чем в 30 городах страны.
Методика опубликована в разделе аналитика на портале ГдеЭтотДом.РУ, где также доступна и вся рассчитываемая информация.
Методика расчета уже сертифицирована аудиторской компанией «Финэкспертиза» и будет представлена на сертификацию и в другие организации.
Фотографии предоставлены фотослужбой Интерфакс