Спрос на квартиры в декабре 2009-январе 2010 года довольно значительно упал (на 23,11% по сравнению с ноябрем 2009 года и на 37,09% по сравнению с октябрем). Такое падение спроса можно считать скорее последствиями кризиса, чем сезонным явлением.
Спрос на квартиры в декабре 2009-январе 2010 года довольно значительно упал (на 23,11% по сравнению с ноябрем 2009 года и на 37,09% по сравнению с октябрем). Такое падение спроса можно считать скорее последствиями кризиса, чем сезонным явлением. Эти данные содержатся в исследовании, проведенном компанией «МИЭЛЬ-Аренда». Наиболее сильное снижение спроса коснулось квартир в диапазоне от 750 до 1000 долларов (19,81%) и квартир от 1000 до 3000 долларов (36,88%). Спрос же на квартиры в диапазоне от 3000 до 6000 долларов наоборот увеличился на 26,67%.
Предложение квартир на рубеже 2009-2010 года по сравнению с ноябрем 2009 года снизилось на 23,47%, при этом наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от 3000 до 6000 долларов (-77,33%) и стоимостью от 6000 долларов (-88,5%).
Примечательно, что в конце года на рынок было выброшено значительное количество дешевых квартир экономкласса, и таким образом предложение квартир стоимостью до 750 долларов выросло по сравнению с ноябрем 2009 на 69,6%.
Наибольшую долю в структуре предложения в декабре 2009 - январе 2010 годов традиционно составляют квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (48,64%), в то время как наибольшим спросом в данный период пользовались квартиры более дешевого сегмента - от 750 до 1000 долларов (36,97%). В структуре же предложения они оказались на втором месте (34,15%).
Второе место в структуре спроса в декабре 2009 - январе 2010 ггода составляют квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (32,62%), а третье - квартиры наиболее низкого ценового диапазона - до 750 долларов в месяц (28,55%). Этот же диапазон оказался третьим и по объемам предложения (12,61%).
Средняя стоимость квартир экономкласса в долларах в декабре 2009 - январе 2010 года существенно не изменилась. По сравнению с ноябрем 2009 года можно отметить лишь небольшое снижение.
Однокомнатные - 813 долларов (ноябрь 2009 года – 818 доллавро), двухкомнатные – 966 долларов (ноябрь 2009 года – 977 долларов). Средняя стоимость трехкомнатных снизилась чуть значительнее - на 7,24% и составила 1129 долларов (ноябрь 2009 года – 1217 долларов).
Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элит- в долларовом эквиваленте демонстрируют более существенное снижение. Однокомнатные снизились в стоимости на 6,25% и составили 1259 долларов в месяц, двухкомнатные - на 17,91% и составили $ 1710 долларов в месяц, трехкомнатные - на 21,74% и составили $2765 долларов в месяц многокомнатные - на 47,19% и составили 3613 долларов в месяц.
Что касается динамики спроса и предложения, по словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, ключевой особенностью 2009 года, стал тот факт, что в 2009 году спрос ни разу не превысил предложение. «Традиционно, - подчеркивает она, - в докризисные годы мы наблюдали примерно одну и ту же картину. С декабря по январь спрос и предложение начинали расти. В феврале предложение квартир достигало своего пика, и затем начинало медленно падать. Спрос же начинал расти по мере падения предложения, и в июле-августе существенно его превышал. Затем начиналась обратная динамика. Так было и в 2006 и в 2007 и в 2008 году. В 2009 году сезонный всплеск все-таки произошел, но только в сентябре; и спрос далеко не превысил предложение».
Остерегаясь давать прогнозы на 2010 год, Мария Жукова все же считает, что в 2010 году картина будет все-таки более приближена к «докризисным» годам, чем к ситуации 2009 года.