В январе рынок недвижимости не продемонстрировал значимых изменений. Квартиры продавались медленно, а их стоимость колебалась в пределах одного процента.
В январе рынок недвижимости не продемонстрировал значимых изменений. Квартиры продавались медленно, а их стоимость колебалась в пределах одного процента.
На этом фоне риэлторы отмечают значительный рост предложения. По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» на рынке вторичного жилья Москвы наблюдался серьезный прирост предложения - за месяц количество квартир увеличилось на 12,6% и составило 41,7 тыс. штук. За весь 2009 год объем предложения увеличился всего лишь на 20,4%. Если в первой половине месяца предлагалось 38-40 тыс. квартир, то в конце отчетного периода, за счет возвращения снятых с продаж квартир и новых предложений на рынке, этот показатель составлял 46-48 тыс. квартир.
В Бюро Недвижимости «Агент 002» также отмечают серьезный рост объема предложения. По данным компании с середины января количество элитных квартир постоянно растет и уже достигло уровня предложения объектов бизнес-класса. Так, по состоянию на 8 февраля в Москве на вторичном рынке предлагаются к продаже 3,7 тыс. квартир бизнес-класса и 3,72 тыс. элитных квартир. В «Агент 002» говорят, что подобной ситуации в истории рынка жилой недвижимости в Москве еще не наблюдалось.
Аналитики, в свою очередь, обращают внимание на тот факт, что на рынке элитной недвижимости сейчас складывается необычная ситуация: рынок пополняется предложениями, а цены не то что не падают, а, наоборот, показывают рост. Они связывают этот рост с заявлениями риэлторов о дефиците качественных объектов в сегменте элитной недвижимости.
«Сейчас многие агентства идут по пути пропаганды дефицита и роста цен для привлечения покупателей. Схема традиционная, многие компании несколько месяцев говорят о росте цен и возможном дефиците, покупатели рано или поздно поверят и будут покупать. Это свидетельствует о бессилии большинства риэлторов перед собственниками, поскольку их сложнее убедить в том, что условия изменились и квартира уже стоит не 15 млн, а 10 млн долларов»,- объясняет генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Леонид Меньшиков.
По его словам, у этого процесса существует и обратная сторона: собственники, которые откладывали продажу до лучших времен, тоже верят подобной информации и возвращаются на рынок, что сказывается на росте предложения. «И вот тут наступает момент истины. Если количество покупателей в реальности гораздо меньше, то уже в ближайшее время произойдет отскок назад по ценам и по объему предложения, т. е. собственники будут вынуждены снизить цены или опять уйти с рынка»,- говорит Меньшиков.
По данным ГК «Пересвет-Групп» средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке недвижимости Москвы в январе 2010 года составил 6 354 долларов за кв.м. или 190 622 рублей за кв.м. (с учетом элитных предложений по ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным районам города). За последний месяц цены в долларах и в рублях не слишком изменились, рост составил 2,24% и 0,57% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в элитных квартирах выросла по результатам первой недели февраля на 1,3% до 14 620 долларов, что сопоставимо с показателями роста в докризисный период, отмечается в обзоре «Агент 002».
В Аналитическом центре ГдеЭтотДом.РУ сообщили, что в Москве по итогам месяца зарегистрирован слабый рост цен предложения на жилье – на 0,3%. Цены на жилье в столице сейчас такие же, как и в августе 2009 года – период стабилизации длиться уже полгода. Средняя стоимость квадратного метра в Москве по данным ГдеЭтотДом.РУ составила 138 550 рублей.
Ценовая динамика различных компаний демонстрирует признаки оживления, но показатели роста продаж, по всей видимости, еще не столь значительны, как об этом говорят продавцы жилья. «Гораздо больше стало сделок с недвижимостью именно после новогодних праздников, однако, не надо забывать, что статистика показала результаты самого факта государственной регистрации перехода права собственности, а по закону регистрация осуществляется в течении 30 дней с момента подачи документов, следовательно можно говорить, о том что начало роста количества сделок пришлось ещё на декабрь прошлого года» - говорит исполнительный директор агентства недвижимости Имобил-Тех Максим Бородыня. В большей степени это, конечно, альтернативные сделки и составляет примерно 75-80 % от общего числа сделок. Хотя так тоже считать не совсем правильно, ведь кто-то продавал квартиру как свободную продажу, а у него приобретали с целым паровозом, добавляет он.