Уровень цен на квартиры в новостройках в самой популярной - северо-западной части Подмосковья всегда был самым высоким в Московской области. Можно было бы предположить, что с завершением кризиса, цены вновь начнут расти. Однако эксперты никакого роста не отмечают. Более того, в некоторых населенных пунктах этого региона цены пошли вниз.
Уровень цен на квартиры в новостройках в самой популярной - северо-западной части Подмосковья всегда был самым высоким в Московской области. Можно было бы предположить, что с завершением кризиса, цены вновь начнут расти. Однако эксперты никакого роста не отмечают. Более того, в некоторых населенных пунктах этого региона цены пошли вниз.
Так, в деревне Путилково, по данным аналитического центра www.irn.ru, зафиксировано значительное сокращение стоимости метра - примерно на 26%. Если в начале 2009 года средняя цена 1 кв.м в новостройке была порядка 96 200 рублей, то спустя год этот показатель снизился до 71 200 рублей. На сегодняшний момент в Путилково продаются только 2 объекта по улице Садовой, стоимость 1 кв. м в которых находится в пределах 60 000 - 84 200 рублей. Интересно, что за последний год в самом дорогом городе-сателлите - Красногорске - уровень цен в новостройках не изменился, «застыв» на уровне 91 000 рублей за квадратный метр.
По мнению экспертов аналитического центра www.irn.ru, стабильный уровень цен в Красногорске поддерживается за счет увеличения объемов готового жилья. Исключением стал микрорайон Сходня, с недавнего времени входящий в состав г. Химки. Именно рынок недвижимости в Сходне продемонстрировал рост, как по объемам предложения, так и по стоимости жилья. Здесь за прошедший год средняя цена метра увеличилась почти на 5% и в 1 квартале 2010 года составила около 62 300 рублей. Несмотря на достаточное число городов и поселков, представленных на рынке новостроек северо-западного Подмосковья, общий объем предложения здесь относительно невысокий.
Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, суммарное количество реализуемых здесь объектов в 1 квартале 2010 года составило 81 дом или 12,5% от общего числа подмосковных новостроек. При этом год назад объем предложения в рассматриваемых населенных пунктах был равен 90 объектам. Таким образом, за 2009 год число новостроек в данном сегменте сократилось примерно на 10%, что в сложившихся условиях рынка является средним по величине показателем.
Напомним, что по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, за неделю с 12 по 18 апреля 2010 года индекс цен на жилье в Москве вырос на 0,2% и достиг 141525 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился на 0,3% (после роста на предыдущей неделе на 0,7%) - до 64157 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге снизился на 0,4% - до 80968 рублей за 1 кв. м. Снижение цен предложения в Санкт-Петербурге фиксируется вторую неделю подряд.