В мае аренда квартир в Москве подешевела в отдельных сегментах, при этом основная часть объектов продолжала сдаваться по апрельским ценам. По данным ГдеЭтотДом.РУ наибольшее снижение арендных ставок затронуло элитный класс квартир. Здесь аренда однокомнатных квартир подешевела на 1,4%, двухкомнатных на 1,9%, а трехкомнатных на 2,1%. В других класса жилья снижение произошло на однокомнатные квартиры эконом-класса (-1,3%) и бизнес-класса (-1,4%).
В мае аренда квартир в Москве подешевела в отдельных сегментах, при этом основная часть объектов продолжала сдаваться по апрельским ценам. По данным ГдеЭтотДом.РУ наибольшее снижение арендных ставок затронуло элитный класс квартир. Здесь аренда однокомнатных квартир подешевела на 1,4%, двухкомнатных на 1,9%, а трехкомнатных на 2,1%. В других класса жилья снижение произошло на однокомнатные квартиры эконом-класса (-1,3%) и бизнес-класса (-1,4%).
В целом, арендовать однокомнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за 22,7 тыс. рублей, двухкомнатную - за 30 тыс. рублей, а трехкомнатную - за 37 тыс. рублей.
В бизнес-классе аренда однушки обходилась в 36,4 тыс. рублей, двухкомнатных квартир в 47 тыс. рублей, а трехкомнатных в 70 тыс. рублей в месяц.
Элитные однокомнатные квартиры сдавались за 71 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные за 104 тыс. рублей, трехкомнатные за 139 тыс. рублей в среднем по рынку.
Отрицательная ценовая динамика в отдельных сегментах в мае была связана с выходом на рынок сезонных квартир, которые традиционно начинают сдаваться с апреля по октябрь, снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов, часть которых предпочитают на летний период переехать за город и подыскивают объекты в Подмосковье, а также снижением потока трудовых мигрантов.
Помимо ценовой коррекции, на рынке наблюдались изменения в структуре предложения. Так, заметным стало снижение количества предложения в сегменте трехкомнатных квартир эконом-класса (-8,3%). Специалисты ГдеЭтотДом.РУ отмечают, что особенно повлияли на рынок сезонные квартиры, которых стало больше на 32% по сравнению с апрелем. Необходимо отметить, что сезонная аренда с приходом мая стала опять актуальной. Москвичи переезжают за город и стараются сдать свои городские квартиры на летний период. Стоимость аренды таких квартир как правило ниже на 20-30% и этим пользуются многие арендаторы.
В качестве самой дешевой однокомнатной квартиры в мае предлагалось арендовать двухкомнатную квартиру с одной закрытой комнатой в районе метро «Коломенская». Такой вариант найма жилья обошелся арендатору в 13 тыс. рублей за один месяц.
Самая дешевая двухкомнатная квартира в Москве сдавалась в мае за 15 тыс. рублей в месяц в районе метро «Братиславская». Эта квартира относится к разряду сезонного жилья и арендовать ее можно было только на 4 месяца.
А вот самую дешевую трешку по данным ГдеЭтотДом.РУ можно было арендовать в районе метро «Юго-Западная». Здесь предлагалась квартира в новостройке с отделкой без мебели всего за 19 тыс. рублей в месяц.
Аренда квартир в мае 2010 года:
Эконом-класс:
-
1-комнатные квартиры - 22,7 тыс. рублей (-1,3%)
-
2-комнатные квартиры - 30 тыс. рублей (без изменений)
-
3-комнатные квартиры - 37 тыс. рублей (без изменений)
Бизнес-класс:
-
1-комнатные квартиры - 36,4 тыс. рублей (-1,4%)
-
2-комнатные квартиры - 47 тыс. рублей (без изменений)
-
3-комнатные квартиры - 70 тыс. рублей (без изменений)
Элитные квартиры:
-
1-комнатные квартиры - 71 тыс. рублей (-1,4%)
-
2-комнатные квартиры - 104 тыс. рублей (-1,9%)
-
3-комнатные квартиры - 139 тыс. рублей (-2,1%)
По мнению специалистов портала по недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, арендные ставки в летний период будут стремиться к отрицательным показателям в силу традиционного снижения спроса. В этот период наиболее востребованными будут оставаться только объекты в эконом-классе и недорогие квартиры бизнес-класса. Высокой активности арендаторов в элитном классе до осени ожидать не приходится, поскольку основная масса потенциальных арендаторов в дорогом сегменте не проявляет высокой активности в летний период.