Новый сезон на рынке городской аренды традиционно начинается в середине июля и продолжается до конца октября, сообщили ГдеЭтотДом.РУ в компании «МИЭЛЬ-Аренда». На пике лета ежегодно происходит оживление рынка городской аренды. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда» прогнозируют в течение этого периода рост цен на городские квартиры, который составит порядка 15 %, после чего цены зафиксируются уже на новом уровне.
Новый сезон на рынке городской аренды традиционно начинается в середине июля и продолжается до конца октября, сообщили ГдеЭтотДом.РУ в компании «МИЭЛЬ-Аренда». На пике лета ежегодно происходит оживление рынка городской аренды. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда» прогнозируют в течение этого периода рост цен на городские квартиры, который составит порядка 15 %, после чего цены зафиксируются уже на новом уровне.
«Высокий сезон» в этом году стартовал немного раньше обычного. Спрос на квартиры в июне 2010 года, по сравнению с маем, вырос на 13%. Предложение квартир за тот же период увеличилось на 10,7%. В целом ситуация аналогична прошлогодней, хотя в июне 2009 года, по сравнению с предыдущим месяцем, рост спроса на аренду городских квартир вырос на 7,5%, а предложение – только на 2,5%.
Максимальный спрос в июне 2010 года пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов (35%), на втором месте - квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов (34%), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долларов (28%).
Максимальное предложение в июне 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов (35%), на втором месте – квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов (34%). На квартиры стоимостью до 750 долларов пришлось около 30% . Менее половины процента составили квартиры стоимостью свыше 6000 долларов.
«Таким образом, анализ рынка свидетельствует о росте спроса и на аренду городской недвижимости предложения в первом летнем месяце. И хотя предложение во всех ценовых категориях все еще превышает спрос, разрыв сокращается и составляет 9-20 % в зависимости от сегмента», - подчеркивает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Структура спроса и предложения в зависимости от расположения объектов сохраняется.
Больше всего квартир экономкласса в июне предлагалось в ЮВАО (16%) и ЮАО (14%), меньше всего в ЦАО (5%). Лидером по количеству предложений жилья бизнес-класса и выше стал ЦАО (22%).
Средние арендные ставки в июне подросли практически во всех сегментах рынка городской недвижимости. Средняя стоимость квартир в рублевом эквиваленте выросла на 6-8%. Средняя стоимость 1-комнатных и 2-комнатных квартир бизнес-класса и элитного сегмента выросли на 16% и 1,5% соответственно, при этом 3-комнатные квартиры подешевели на 8%, а дорогие многокомнатные квартиры потеряли более 40% в цене.
По состоянию на 1 июля 2010 года самые дешевые 1-комнатные квартиры предлагались в ЮАО по цене 18 000 рублей, арендные ставки на самые дорогие многокомнатные квартиры ЦАО превышают 1,6 млн рублей.
«Рынок загородной аренды носит сезонный характер, его пик прошел, поэтому сформировавшийся снижающийся тренд ожидаем и закономерен. В июне 2010 года продолжилось пропорциональное снижение, как предложения объектов, так и спроса на них», - отмечает Мария Жукова.
На рынок загородной аренды в июне поступило на 36,36% меньше предложений в аренду, чем в мае, спрос уменьшился, по сравнению с майским на 33,88%.
В июне больше всего в аренду предлагалось загородных домов стоимостью до 1000 долларов (33,33%), на втором месте загородные дома стоимостью до 1000 долларов (28,57% от общего предложения). Максимальным спросом в июне пользовались дома стоимостью от 1000 до 3000 долларов (54,55%), минимальным (2,48%) – коттеджи стоимостью от 10000 долларов.
Максимальный спрос и предложение зафиксированы на расстоянии от 10 до 19 км от МКАД (33,33% от общего предложения и 31,4% в общей структуре спроса) и 20-29 км (28,57%). Меньше всего коттеджей предлагалось на расстоянии свыше 50 км от МКАД (3,17%), а самым минимальным спросом пользовались коттеджи в 10 километровой удаленности от МКАД (6,61%). Самым популярным направлением остается Запад Москвы.
В июне 2010 средняя стоимость найма коттеджей менялась разнопланово. Цены на объекты удаленностью до 10 км от МКАД и в интервале 30-49 км от МКАД выросли по сравнению с маем на 21 % и 29% соответственно. Максимальное снижение цен (-62%) пришелся на «летние дачи» удаленные на 10-19 км от МКАД.