По данным Министерства экономического развития Калужской области, в течение ближайших пяти лет в регион прибудет порядка 20.000 иногородних и зарубежных специалистов для работы в существующих и новых технопарках компаний Фольцваген, Вольво, Пежо Ситроен, Самсунг и других транснациональных корпораций. Как следствие, уже сейчас стоит масштабная задача по обеспечению работников предприятий региона временным и постоянным доступным жильем.
По данным Министерства экономического развития Калужской области, в течение ближайших пяти лет в регион прибудет порядка 20.000 иногородних и зарубежных специалистов для работы в существующих и новых технопарках компаний Фольцваген, Вольво, Пежо Ситроен, Самсунг и других транснациональных корпораций. Как следствие, уже сейчас стоит масштабная задача по обеспечению работников предприятий региона временным и постоянным доступным жильем. Одним из ключевых направлений в решении этой задачи станет строительство доходных домов – пока еще нового для России формата недвижимости, но очень популярного на Западе. В рамках проекта планируется возведение более 1000 доходных домов.
Как пояснили порталу ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе корпорации «Русская недвижимость», суть проекта по строительству доходного жилья заключается в получении дополнительных возможностей для реализации программы «Доступное жилье», когда покупатель загородного дома не просто приобретает жилье, но и открывает собственный бизнес по сдаче в аренду части своего жилья иногородним и зарубежным работникам крупных предприятий местных технопарков и промзон. Иными словами, покупателям жилья предлагается новый тип малоэтажного дома (усадьбы – мини-гостиницы), где помимо проживания и ведения личного хозяйства, вся семья может осуществлять трудовую деятельность с гарантированным постоянным доходом от предоставления услуг: обеспечением арендаторов жильем, питанием и дополнительными сервисами.
Для организации этого малого арендного бизнеса разработаны специальные проекты доходных домов общей площадью 300 - 400 кв.м - аналоги 12 - 20-местных мини-гостиниц, в которых часть комнат предназначена для проживания домовладельца, а также есть 6 - 10 комнат с индивидуальными удобствами и большая общая кухня-гостиная - для арендаторов. Стоимость такого гостевого дома составляет 6 - 8,5 млн рублей, а срок окупаемости вложений – 10 - 12 лет. При этом стоимость размещения для арендатора составит порядка 4 - 6 тыс. рублей за одно койко-место.
Поддержка данной программы правительством Калужской области заключается в предоставлении гарантий по льготному кредитованию будущих собственников доходных домов, при котором на половину стоимости дома выдается кредит сроком до 10 лет и процентной ставкой 10%. Кроме того, областное правительство гарантирует высокий уровень заполняемости мини-гостиниц арендаторами на период окупаемости, а также - финансирование инженерных коммуникаций и транспортных путей в микрорайонах, проектируемых для комплексной застройки доходными домами.
Комментирует Игорь Горских, Генеральный директор Корпорации «Русская недвижимость», реализующей масштабные девелоперские проекты в Центральном Федеральном округе: «Программа, поддержанная правительством области, может в ближайшие годы привести к появлению в Калужской области более 1.000 доходных домов, что не только обеспечит жильем тысячи иногородних и зарубежных специалистов, но и станет кластером развития малого предпринимательства в гостиничной сфере».