В августе спрос на аренду квартир в Москве продолжил расти, и по сравнению с предыдущим месяцем, увеличился на 35,5 %. Как сообщили ГдеЭтотДом.РУ в компании «МИЭЛЬ-Аренда», уровень предложения, в целом, снизился почти на 6 %. Наиболее существенное снижение, на 21%, произошло в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долларов в месяц.
Аренда квартир
В августе спрос на аренду квартир в Москве продолжил расти, и по сравнению с предыдущим месяцем, увеличился на 35,5 %.
Как сообщили ГдеЭтотДом.РУ в компании «МИЭЛЬ-Аренда», уровень предложения, в целом, снизился почти на 6 %. Наиболее существенное снижение, на 21%, произошло в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долларов в месяц.
Эксперты сообщают, что спрос превышал предложение по всех ценовых сегментах, за исключением объектов стоимостью более 3000 долл. в месяц. В самых ликвидных же диапазонах - до 750, 750-1000, 1000-3000 долларов. Спрос превышал предложение не более чем в 1,5-2,3 раза.
По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Аренда», максимальным спросом в августе пользовались квартиры стоимостью от 750 до 1000 и от 1000 до 3000 долларов. (37,5 %, 37, 7% от общего спроса соответственно), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долларов. (23, 6 %).
Максимальное предложение в августе 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов (45, 2%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов (29,4 %), на третьем – квартиры стоимость до 750 долларов. (21,8 %).
По сравнению с июлем, заметно сократилась рыночная доля квартир до 1000 долларов и возросло количество предложений в сегменте 1000-3000 долларов. Что объясняет «вымыванием» с рынка дешевых вариантов.
В целом, спрос на 1-комнатные квартиры в августе превышал уровень предложения в 2, 7 раза, на 2-комнатные квартиры в 1,3 раза.
«Наблюдая такую амплитуду спроса к началу сентября, можно с уверенностью сказать, что рынок не насытился, а это – верный показатель того, что кризис наконец-то закончился, - считает Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», - пока еще рано делать прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации, но если до конца сезона – а это начало ноября - спрос будет продолжать расти, это непременно повлечет за собой и рост арендных ставок. К концу сезона ставки могут подрасти еще на 15%».
По сравнению с июлем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте продолжила свой рост: 1- комнатные квартиры - подорожали на 7 %,
2-комнатные - подорожали на 7, 6 %, 3-комнатные – подорожали на 6 %. В целом, с начала летнего сезона аренды, средняя стоимость найма 1- и 2-комнатных квартир в рублях увеличилась на 13%, стоимость 3-комнатных квартир практически не изменилась.
По данным экспертов, в сентябре самую дешевую однокомнатную квартиру можно арендовать в ЮАО за 21 000 рублей, самую дорогую однокомнатную квартиру - в ЦАО за 90 000 рублей.
Загородная аренда
В августе 2010 года ситуация с внезапным всплеском спроса на коттеджи, которую мы наблюдали в июле, нормализовалась и рынок вернулся к состоянию, характерному для данного сезона, комментируют ситуацию в компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Максимальным спросом в августе пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долларов (43,4 %), увеличилась и доля спроса на дорогие элитные объекты, стоимостью свыше 10 000 долларов, с 0,7 % от общего спроса в июле до 7,2 % от общего спроса в августе.
Больше всего предлагалось загородных домов стоимостью от 1000 до 3000 долларов.
(42, 3%), на втором месте загородные дома стоимостью от 3000 до 5000 долларов (21 % от общего предложения).
Максимальным спросом в августе пользовались коттеджи, расположенные на расстоянии 20-29 км от МКАД (29 %), минимальным – на 10 километровой удаленности от МКАД (8,4 %).
Больше всего коттеджей в августе 2010 года предлагалось на расстоянии от 10 до 19 км (38 % от общего предложения) и до 10 км (29, 6%).
По состоянию на 1 сентября 2010 года самый дешевый домик можно арендовать в 10-километровой зоне от МКАД в южном направлении по цене 15 000 рублей. Цена самого дорогого предложения – коттеджа на западе Москвы, в удаленности от МКАД до 20 км., составляет 1, 45 млн. рублей.