Кризис продолжает оказывать влияние на рынок загородной недвижимости и предпосылок к серьезному росту цен пока нет. Тем не менее, с марта по октябрь 2010 года средняя цена на участки без подряда выросла на 18%. Однако это явилось, скорее, следствием изменения требований покупателей и дифференциации спроса, нежели роста спроса.
Кризис продолжает оказывать влияние на рынок загородной недвижимости и предпосылок к серьезному росту цен пока нет. Тем не менее, с марта по октябрь 2010 года средняя цена на участки без подряда выросла на 18%. Однако это явилось, скорее, следствием изменения требований покупателей и дифференциации спроса, нежели роста спроса. Такие данные содержатся в отчете по итогам сезона продаж 2010 года в сегменте «дальних дач», который составила компания «ЗемАктив».
«Дело в том, что покупатели, имея возможность выбирать и опасаясь замораживания проектов, отдавали предпочтение готовым поселкам, – говорит Юлия Севериненко. - В частности, спросом пользовались поселки с уже подведенными коммуникациями, построенными дорогами и въездными группами, детскими и спортивными площадками, ландшафтным дизайном. В результате многие девелоперы вынуждены были расширять инфраструктуру, организовывать охрану, подводить коммуникации. Все это, естественно, сказывается на себестоимости, особенно, если строительство поселков осуществляется на кредитные средства».
Таким образом, средняя цена в сегменте «дальних дач», основным форматом которого являются участки без подряда, выросла. Однако, параллельно произошла заметная дифференциация: успешные проекты подорожали, в то же время стоимость объектов в менее востребованных поселках (обычно, без коммуникаций или продажи которых производятся на начальном этапе строительства) снизилась.