Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры в декабре 2010 года снизился, по сравнению с ноябрем, довольно значительно, на 25%. Однако, показатели спроса по-прежнему достаточно высоки, причем спрос значительно превышает предложение, что характерно, как правило, только для «высокого» сезона. Предложение квартир в декабре по сравнению с ноябрем также уменьшилось, но гораздо скромнее, всего на 3,2%.
Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры в декабре 2010 года снизился, по сравнению с ноябрем, довольно значительно, на 25%. Однако, показатели спроса по-прежнему достаточно высоки, причем спрос значительно превышает предложение, что характерно, как правило, только для «высокого» сезона. Предложение квартир в декабре по сравнению с ноябрем также уменьшилось, но гораздо скромнее, всего на 3,2%.
Максимальным спросом в декабре пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов и от 750 до 1000 долларов (38% и 37% от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до 750 долларов пришлось 23% рынка. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долларов. (0,4%).
Максимальное предложение квартир в декабре 2010 года по-прежнему сохраняется в ценовом диапазоне от 1000 долларов до 3000 (45 %), на втором месте предложение квартир стоимостью до 750 долларов и от 750 до 1000 долларов и (28 % и 25 % соответственно). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долларов пришлось всего 0,6% от общего предложения.
«Следует отметить увеличение предложения квартир в самом низком ценовом сегменте, до 750 долларов, которое составило почти 6,5%. Рост произошел в основном за счет предложений в городах ближнего Подмосковья», - уточняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Максимальным спросом в декабре пользовались 1-комнатные квартиры (61% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 31%, наименьшим спросом в декабре пользовались многокомнатные квартиры – чуть более 1%.
В декабре 2010 года предложение в аренду 1-комнатных и 2-комнатных квартир, как и в ноябре, было практически одинаковым (41% и 42% от общего предложения соответственно). 3-комнатных квартир предлагалось всего 15% и наименьшее предложение пришлось на многокомнатные квартиры – всего 2%.
Максимальным спросом в декабре 2010 года пользовались 1-комнатные квартиры стоимостью до 1000 долларов. Максимальное предложение в декабре 2010 года пришлось на 2-комнатные квартиры в диапазоне от 1000 до 3000 долларов. Данная закономерность прослеживается на протяжении многих месяцев.
Больше всего квартир эконом-класса в декабре 2010 года предлагалось в ЮВАО (15%). Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном сегменте, то максимальное предложение квартир в декабре традиционно представлено в ЦАО (32%) и ЗАО (16%).
По сравнению с ноябрем 2010 года средняя стоимость квартир эконом-класса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные квартиры подешевели на 1%, 2-комнатные - подешевели на 5,2%, 3-комнатные – подешевели на 10,8%.
К середине января 2011 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составляет 20 000 – 95 000 рублей, на двухкомнатные – от 25 000 до 170 000 рублей, на трехкомнатные - от 32 000 до 46 000 рублей, на четырехкомнатные от 45 000 до 1 625 000 рублей.
«Таким образом, арендные ставки только в последнем месяце прошлого года дрогнули и немного скорректировались вниз после полугодового роста. В январе 2011 года цены могут продолжить нисходящий тренд в связи со снижением активности собственников и арендаторов из-за продолжительных зимних каникул. В целом, с начала 2010 года изменение средней стоимости найма для 1-комнатных квартир составило «+» 19 %, для 2-комнатных – «+»12 %, для 3-комнатных – «+»4 %», - подводит итог Мария Жукова.