За 2010 год арендные ставки на столичном рынке значительно повысились в сегменте эконом-класса: однокомнатные квартиры возросли в цене на 19%, двухкомнатные - на 15%.
За 2010 год арендные ставки на столичном рынке значительно повысились в сегменте эконом-класса: однокомнатные квартиры возросли в цене на 19%, двухкомнатные - на 15%.
По словам Галины Фабрицкой начальника отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость», традиционно наибольший рост ставок наблюдался в сентябре и октябре. Повышению способствовал стабильно высокий спрос на московские квартиры. Так, зимой 2010 года арендные ставки на наиболее востребованные однокомнатные квартиры в среднем составляли 21 000 рублей в месяц. В августе-сентябре ставки повысились до 23 000, а в октябре до 25 000 рублей в месяц. В кризисный 2009 год за 25 000 рублей можно было найти двухкомнатную квартиру.
В свою очередь двухкомнатные квартиры, которые также довольно популярны в сегменте эконом-класса (многие желают их арендовать на две семьи) в начале 2010 года оценивались в 26 000 рублей в месяц, в августе-сентябре уже за 28 000 рублей, а в октябре средняя цена аренды повысилась до 30 000 рублей.
В январе 2011 года рост ставок не наблюдается. Конечно, некоторые собственники могут повысить стоимость аренды с нового года, но в целом рынок стабилен. Спрос, по сравнению с декабрем, снизился даже в эконом-классе. Но бюджетные варианты – квартиры за 25 000-30 000 рублей в месяц достаточно быстро уходят с рынка, спрос на подобное жилье превышает предложение.
В бизнес-классе наблюдается противоположная ситуация – предложение превышает спрос. Сегмент дорогих квартир до сих пор не оправился от кризиса, сказывается значительное сокращение запросов от компаний, снимающих квартиры для руководящих лиц.
Арендные ставки на квартиры бизнес-класса не слишком отличаются от размера ипотечного взноса и подобные предложения скорее интересуют временно работающих, но высокооплачиваемых квартиросъемщиков, не желающих приобретать дорогостоящую недвижимость в столице.
Из-за невысокого спроса арендные ставки в данном сегменте практически не повышаются.
Рост арендных ставок в ближайшие месяцы маловероятен во всех сегментах. Стоимость аренды традиционно повышается в августе и сентябре, в это время в столицу приезжают абитуриенты многочисленных учебных заведений, и спрос значительно растет, как и цена. Поэтому, текущие ставки, скорее всего, сохранятся до лета 2011 года.