По итогам 2010 объем сделок на первичном рынке загородной недвижимости увеличился на 20% до 12519 проданных домовладений по сравнению с показателями 2009 года, тогда количество реализованных объектов составляло 10447. При этом ключевым предметом сделок выступали в основном недорогие проекты. В 2008 году данный показатель был равен 9379 сделкам на рынке.
По итогам 2010 объем сделок на первичном рынке загородной недвижимости увеличился на 20% до 12519 проданных домовладений по сравнению с показателями 2009 года, тогда количество реализованных объектов составляло 10447. При этом ключевым предметом сделок выступали в основном недорогие проекты. В 2008 году данный показатель был равен 9379 сделкам на рынке.
По данным Vesco Consulting, наиболее востребованным форматом на рынке первичной загородной недвижимости в 2010 году были участки без обязательного подряда на строительство. В данном сегменте сосредоточено 74% спроса – реализовано около 9252 участков. В 2009 – 6523 объекта или 63%. В 2008 – 2243 участка или 24% спроса. Вторым по популярности является формат коттеджей, здесь сосредоточено 17% спроса – в 2010 году было реализовано 2192 объекта. В 2009 году на такие домовладения пришлось около 25% спроса – продано 2605 объектов, а в 2008 году формат коттеджей был одним из самых популярных сегментов, на который приходилось 53% спроса – было продано 4940 дома. Таунхаусы были востребованы всего у 6% покупателей, на данный сегмент пришлось 752 сделки, в 2009 году - 878 или 8% спроса, тогда как в 2008 таунхаусы предпочли 18% покупателей – было продано 1703 объекта. Наименее популярным является формат апартаментов - квартиры в многоквартирных домах. На данный сегмент пришлось всего 3% покупательского спроса – было продано 323 квартиры. 2009 и 2008 года также отличались несущественным спросом 4% (441) и 5% (493), соответственно.
Одной из основных тенденций первичного рынка загородной недвижимости 2010 года стало снижение платежеспособности спроса. Средняя стоимость контракта уменьшилась на 21% и составила 242 247 долларов. В 2009 году средняя сумма сделки на рынке составляла 307 728 долларов, тогда как в 2008 году средняя стоимость покупки была выше более чем в 2 раза – 706 447 долларов. Возросший спрос в период кризиса на участки без подряда не остался незамеченным. Установленный ценник на подобные объекты изначально на порядок ниже, что не может не отражаться на общей ситуации на рынке. В данном сегменте средняя стоимость контракта в 2010 году составляет 81 535 долларов. В 2009 - 97 368 долларов, в 2008 - 238 487 долларов.
Кроме того, как рассказал генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов, 2010 год показал положительные тенденции на рынке загородной недвижимости, позволяющие констатировать окончания кризиса.
Среди основных тенденций 2010 года, можно отметить стабильный рост и положительную динамику объемов продаж, возобновление ипотечного кредитования, появление новых проектов, предлагающих не только участки, но и другие форматы домовладений, а также увеличение числа сделок в бизнес-классе и сегменте и элитного жилья. Тогда как завуалированное снижение стоимости предложение проявляется лишь в виде скидок и бонусов, приуроченных в основном к праздникам, например, Новый год и т.п.
Эксперты компании прогнозируют, что в следующем 2011 году по-прежнему повышенным спросом будут пользоваться участки без подряда на строительство эконом и бизнес класса. Вместе с тем, клиенты начнут обращать внимание на другие форматы загородного жилья. В частности, появление новых интересных и недорогих поселков, предлагающих таунхаусы, привлечет внимание потенциальных клиентов. О чем свидетельствует положительная динамика продаж по таким проектам, как коттеджные поселки «Бристоль», «Изумрудный».
В сегменте коттеджей спросом будут пользоваться небольшие домовладения площадью до 250 кв.м. с участками 15-25 соток по цене 250-400 тыс. долларов. Востребованы по-прежнему будут участки без подряда площадью 10-20 соток в бюджете 50-100 тыс. долларов.