«Аренду квартир даже в сегменте эконом-класса столицы нельзя назвать доступной. Скромную квартиру в отдаленном районе можно снять за 23 000 рублей в месяц. В Московской области, недалеко от столицы, за 18 000 рублей в месяц. Если город расположен за 30 км от Москвы, то цена аренды снижается до 15 000 рублей в месяц», - рассказала о доступном жилье Елизавета Барских, бренд-менеджер компании «Пересвет-Инвест».
«Аренду квартир даже в сегменте эконом-класса столицы нельзя назвать доступной. Скромную квартиру в отдаленном районе можно снять за 23 000 рублей в месяц. В Московской области, недалеко от столицы, за 18 000 рублей в месяц. Если город расположен за 30 км от Москвы, то цена аренды снижается до 15 000 рублей в месяц», - рассказала о доступном жилье Елизавета Барских, бренд-менеджер компании «Пересвет-Инвест».
Трудовые мигранты, получающие не так много денег, снимают либо комнату за 10 000 – 15 000 рублей в месяц и живут по два-три человека либо квартиру, также на несколько человек деля расходы за аренду.
В регионах стоимость аренды ниже, в крупных городах можно найти квартиру за 8 000-10 000 рублей в месяц, комнату - за 5 000 рублей. Но и заработная плата меньше, чем в столице.
Что касается покупки квартиры в Москве, то ее цена начинается от 4 млн рублей. В Подмосковье, недалеко от Москвы, можно найти небольшие квартиры за 2 млн рублей. Ипотечные ставки в лучшем случае равны 10-13%, плюс первоначальный взнос 20%. То есть покупка квартиры еще более недоступна, чем аренда, и не только для мигрантов.
Решить проблему обеспечения жильем малоимущих граждан возможно с помощью строительства сети доходных домов, проекты которых рассматриваются в столице уже довольно давно. Несколько лет назад мэром Москвы Юрием Лужковым была одобрена программа создания в городе сети доходных домов: до 2012 года было запланировано строительство около 200 доходных домов. Притом в 2008-2009 годах планировалось построить 23 дома. Однако финансовый кризис затормозил развитие данного проекта.
Безусловно, если стоимость аренды в доходных домах будет ниже рыночной, потребность в них будет высокой. Согласно данному проекту, плата за найм жилья не будут превышать расходы города на обслуживание дома. В настоящее время рынок аренды жилой недвижимости развивается хаотично. Отношения между собственниками и квартиросъемщиками, в большинстве случаев, юридически не оформлены. Формирование сегмента доходных домов значительно улучшит ситуацию.
«Для девелоперов проекты строительства доходных домов невыгодны. В зависимости от класса жилой недвижимости срок окупаемости данных проектов - 20-25 лет. Сравним: средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет примерно 23 000-25 000 рублей в месяц. А цена квартиры в новостройке от 4 миллионов рублей. Поэтому успешное развитие данной программы возможно лишь с участием государства», – резюмировала Елизавета Барских.