Растет спрос на участки в зоне среднего Подмосковья

В настоящее время около 50% спроса приходится на участки в пределах 40-80 км от МКАД. При этом год назад на такие поселки приходилось около 40% спроса. Такие показатели приводят аналитики девелоперской компании «Красивая Земля».

«Привлекательность поселков в так называемой зоне среднего Подмосковья сохраняется», — констатируют аналитики.

С одной стороны, это не такое большое расстояние, и владельцы дач, работающие в Москве, пользуются своими загородными домами не только по выходным, но и в будние, то есть рабочие дни. С другой, в среднем Подмосковье уже нет таких «заоблачных» цен, как в зоне в пределах 40 км от МКАД.

На данный момент стоимость сотки в среднем Подмосковье без учета коммуникаций составляет от 35 до 210 тыс. рублей. В 20-40 км от МКАД участки без подряда продаются по цене 130-450 тыс. рублей за сотку. А стоимость наиболее дорогой земли, расположенной в пределах 20 км от МКАД, начинается от 280 тыс. рублей за сотку.

За год поселки в среднем Подмосковье подорожали примерно на 15-20%, а максимальный рост цен в отдельных поселках достигал 40-45%. Больше всего дорожали поселки по Симферопольскому, Киевскому и Новорижскому направлениям. «Перечень этих шоссе совпадает с перечнем наиболее качественных трасс в Московской области, — говорит генеральный директор компании „Красивая Земля“ Илья Сапунов. — И это объяснимо. При выборе дачи одним из важнейших критериев остается время в пути. По этим дорогам от МКАД до своей дачи можно добраться за час, а иногда и меньше. В то же время по загруженным шоссе из-за многочисленных заторов вблизи Московской кольцевой автодороги время в пути будет вдвое-втрое длиннее».

Отличительная особенность поселков в среднем Подмосковье — их демократичность. С одной стороны, в таких поселках практически всегда строится вся необходимая инженерная и социальная инфраструктура, что не всегда можно сказать о поселках за 80-м километров от МКАД. «На территориях дальних поселках гораздо реже строят магазины, спортивные площадки. Кроме того, не всегда предусматривается подведение газа и электричества», — говорит Илья Сапунов.

С другой стороны, в зоне среднего Подмосковья не строится инфраструктура, которой не будет пользоваться большинство жителей — почти нет поселков со школами, фитнес-клубами, ресторанами или отелями. «Затраты на строительство всех этих объектов в конечном итоге перекладываются на плечи покупателей в виде дополнительной стоимости земельного участка, — поясняет Илья Сапунов. — Если в ближнем Подмосковье такие поселки востребованы, то уже в среднем они, скорее всего, окажутся неконкурентоспособными».