До конца 2011 года рынок загородной недвижимости закончит переход от периода массовых продаж земли без подряда к структуриованному, организованному и четко сегментированному рынку. Об этом заявила руководитель аналитического центра ОАО «Открытые инвестиции» («ОПИН») Екатерина Лобанова в ходе земельной конференции, которая состоялась в Москве 21 июня 2011 года.
До конца 2011 года рынок загородной недвижимости закончит переход от периода массовых продаж земли без подряда к структуриованному, организованному и четко сегментированному рынку. Об этом заявила руководитель аналитического центра ОАО «Открытые инвестиции» («ОПИН») Екатерина Лобанова в ходе земельной конференции, которая состоялась в Москве 21 июня 2011 года.
По данным эксперта, переходный период начался уже в первом квартале 2011 года — по его итогам, предложение земли без подряда снизилось по сравнению с 2010 годом на 40%, уступив место участкам с подрядом и готовыми домами. Эта тенденция связана с появлением на рынке в этом году качественных поселков бизнес и премиум сегмента (концептуальных поселков с инфраструктурой зачастую уже готовыми домами) — по итогам I квартала года, количество таких предложений увеличилось на 38%.
«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, однако дифференциация этого сегмента уже началась, — заявляет Екатерина Лобанова. — Спросом пользуются справедливые по цене проекты с понятным будущим, при этом „участки без коммуникаций и гарантий“ утрачивают популярность. В то же время девелоперы дачных поселков эконом-класса уже осознали необходимость инвестиций в землю на начальной стадии (подведение коммуникаций, строительство дорог и благоустройство), поэтому доля участков с видом разрешенного использования „для индивидуального жилищного строительства“ в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».
До конца 2011 года рынок закончит структурироваться по форматам и по сегментам. Сегмент эконом-класса из-за появления качественных проектов поселков без подряда разделится на две части: успешно продаваемые поселки известных девелоперов и аутсайдры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится альтернатива: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном сегменте стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сегмент бизнес и элит будет развиваться преимущественно в тренде подрядного строительства, спросом будут пользоваться проекты в высокой стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в цене, «по нашим прогнозам, до конца 2011 года этот сегмент подорожает на 20%», заключает эксперт.