Новости и аналитика > Новости рынка > ...

Только 10% покупателей загородной недвижимости оформляют ипотеку

11 октября 2011 г.

На загородном рынке недвижимости заключается по ипотеке только 10% сделок, хотя около 25% поселков, в которых предлагаются дома, имеют работающую партнерскую ипотечную программу с банками.

Согласно данным аналитического центра компании ОПИН, наименьший процент ипотечных сделок (3%) приходится на элитный сегмент, чуть больше — 8% — на сегмент бизнес-класса. Больше всего ипотечных сделок заключается в эконом-классе. С помощью ипотеки в недорогом сегменте продается от 15 до 30% коттеджей, от 20 до 40% таунхаусов. Участки без подряда продаются по ипотеке крайне редко — не более 3-7% от рынка.

Банки, которые сегодня наиболее активно работают на рынке загородной ипотеки — это Сбербанк, ВТБ24, БСЖВ и банк Возрождение. Кредиты выдаются под 9-14% годовых в рублях на 25-30 лет, размер первоначального взноса — от 10% от стоимости недвижимости.

«Основным фактором, тормозящим развитие ипотеки, является низкий процент оформленной в собственность недвижимости на загородном рынке», — считает директор по продажам компании ОПИН Наталья Картавцева.

Ипотечные программы банков на загородном рынке Подмосковья

Банк	БСЖВ	ВТБ24	Возрождение	СБЕРБАНК
Годовые проценты	От 10,5% до 13,25% в рублях. От 8,25% до 12,25% в долларах США. От 7,5% до 13,75 в евро	От 9,5% до 13,95 % в рублях. От 7,95% до 10,45% в долларах США и евро	От 12% до 13 % в рублях не зависимо от срока кредита и первоначального взноса	От 8% до 14 % в рублях. От 9% до 12% в долларах США
Первоначальный взнос	Не менее 15% от стоимости объекта	Не менее 10% от стоимости объекта	Не менее 20% от стоимости объекта	Не менее 10% от стоимости объекта
Срок Кредитования	До 25 лет	До 30 лет	До 30	До 30 лет
Обеспечение	Без поручителей и залога	Без поручителей и залога	Без поручителей и залога	Без поручителей и залога
Требования	Возраст — от 21 до 60 лет. Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 6 мес.	Возраст — от 21 до 60 лет. Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 6 мес.	Возраст — от 21 до 60 лет. Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 6 мес.	Возраст — от 21 до 75 лет. Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 6 мес.
Досрочное погашение	Без ограничений и штрафов через 6 месяцев	Без ограничений и штрафов через 3 месяца	Без ограничений и штрафов на следующий день, после подписания.	Без ограничений и штрафов через 3 месяца
Подтверждение дохода	По справке 2-НДФЛ или в свободной форме	По справке 2-НДФЛ или в свободной форме	По справке 2-НДФЛ и по форме банка или организации.	По справке 2-НДФЛ и по форме банка или организации.
Расходы	Комиссия за предоставление кредита 0,75% (не менее 7 500р. Не более 40 000р.) Страхование — личное, титульное и от риска утраты и повреждения квартиры	Страхование — личное, титульное и от риска утраты и повреждения квартиры	Страхование на выбор клиента (либо добровольное комлексное страхование либо страхование жизни и потери трудоспособности)	Страхование заложенного имущества