Макроэкономические проблемы не помешают росту ипотечного рынка

На 40% вырос в прошлом году рынок потребительского кредитования. В текущем году банки не ждут новых рекордов. Однако они уверены, что росту рынка не смогут помешать ни неизбежное повышение ставок, ни возможные макроэкономические проблемы. Более того, конкуренция за хорошего заемщика сделает кредиты доступнее.

Сейчас ставки по потребительским кредитам максимально приблизились к докризисному уровню, исчерпав потенциал падения. В конце осени прошлого года банки постепенно стали объявлять о повышении процентных ставок. По прогнозам банкиров, увеличение стоимости кредитов не должно превысить 3% при текущем развитии ситуации, однако при самом пессимистическом сценарии ставки могут вырасти на 5-10%.

В случае же ухудшения макроэкономической ситуации ужесточение условий в первую очередь коснется ипотеки и высокорисковых кредитных программ — экспресс-кредитов и кредитов наличными.

По данным Центрального банка на 1 декабря, объем ипотечного портфеля составляет 1,425 трлн рублей. По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на 2011 год, годовой объем выдачи должен был составить 580-640 млрд рублей А уже за 11 месяцев прошлого года было выдано ипотечных кредитов на сумму 613,3 млрд рублей. Оптимистический прогноз на 2011 год может быть превышен.

Несмотря на финансовую нестабильность, прогнозы АИЖК на текущий год еще более оптимистичны. По мнению агентства, при отсутствии серьезных катаклизмов на финансовых рынках объем выданных ипотечных кредитов составит примерно от 800 млрд до 1 трлн рублей даже при возможном увеличении процентных ставок в первом полугодии.

Однако в случае с ипотекой надо учитывать и политический аспект. Неоднократные указания правительства РФ о необходимости повышения доступности кредитов на покупку квартиры могут помешать сильному росту ставок.