На загородном рынке элитной недвижимости растет спрос на «большие площади»

В 2011 году Новорижское и Рублево-Успенское направления сохранили статус традиционных лидеров спроса на загородное высокобюджетное жилье. На эти направления пришлось 37% и 31% спроса. Об этом порталу ГдеЭтотДом.РУ сообщили в компании Blackwood.

Возросло количество запросов на Сколковское шоссе, что явилось следствием объявления о вхождении территории иннограда «Сколково» в состав «Новой Москвы». При этом доля заявок на Киевское и Калужское направления, наоборот, несколько снизилась. Наиболее востребованная удаленность запрашиваемых объектов в прошлом году — до 30 км от МКАД.

В отношении размеров высокобюджетных домовладений предпочтения клиентов были следующими: наиболее популярны дома площадью от 400 до 500 кв. м и участки от 21 до 30 соток. При этом за 2011 год произошло смещение спроса из диапазона 300-400 кв. м в сегмент более больших по площади домовладений.

По бюджету покупки по-прежнему наиболее востребованы домовладения стоимостью до 1 млн долларов. При этом надо отметить, что доля заявок на более дорогие объекты стабильно растет. Основной тенденцией стало плавное выравнивание структуры спроса за счет роста заявок в более высокие бюджеты.

Эксперты компании Blackwood выделяют следующие основные тенденции рынка загородной жилой недвижимости в прошлом году:

• Стабильность ценовых показателей;
• Постепенное возвращение спроса в более высокие бюджеты;
• Превалирование в общем объеме нового предложения проектов с участками без подряда; появление такого продукта в «элитных» местах;
• Увеличение темпов продаж в поселках, в наибольшей степени отвечающих изменившимся требованиям покупателей;
• Развитие проектов на «залоговых» землях, перешедших банкам, развитие fee девелопмента;
• Продолжающееся развитие эконом-класса, освоение восточных и южных направлений, в том числе появление там качественных проектов.

В условиях доминирования участков без подряда в новом предложении неизбежно дальнейшее сокращение доли более качественного предложения элитного и бизнес класса. С учетом предпосылок к дальнейшему восстановлению спроса в перспективе можно прогнозировать возникновение серьезного дефицита качественного готового предложения.

В 2012 году при условии сохранения экономической стабильности можно ожидать появления новых качественных проектов, рост цен возможен только в наиболее популярных проектах на высокой стадии готовности на 10-20%.