Среди заемщиков появился тренд досрочно погашать первый кредит для оформления новой ипотеки на покупку более просторного жилья. Как рассказали порталу ГдеЭтотДом.РУ в компании «Инком», клиенты, решившие «переоформить» имеющуюся ипотеку, как правило, приобретали квартиры небольшой площади в Москве и Подмосковье в 2006-2007 годах.
Среди заемщиков появился тренд досрочно погашать первый кредит для оформления новой ипотеки на покупку более просторного жилья.
Как рассказали порталу ГдеЭтотДом.РУ в компании «Инком», клиенты, решившие «переоформить» имеющуюся ипотеку, как правило, приобретали квартиры небольшой площади в Москве и Подмосковье в 2006-2007 годах. Через несколько лет эти покупатели поняли, что стабильный заработок и надежные , либо переезжают из области в столицу. Во втором полугодии число подобных запросов увеличилось вдвое.
«Например, 5 лет назад покупатель приобретал в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в Домодедове за 3 млн рублей. У него был 1 млн собственных средств, оставшиеся 2 млн оформлялись в ипотеку. При этом ежемесячный платеж составлял 23-25 тыс. рублей. К 2012 году заемщик погасил примерно половину займа и решил продать жилье, подорожавшее уже до 4,1 млн рублей, — приводит расчеты Юрий Приходько, начальник отдела офиса „Домодедовское“ компании „Инком-Недвижимость“. — Из вырученной суммы клиент погашает задолженность в 1 млн рублей по первой ипотеке, а оставшиеся 3,1 млн рублей используется для покупки в кредит новой квартиры площадью 72 кв. м за 5,5 млн рублей. Для этого заемщик оформляет ипотеку на недостающую ему сумму в 2,4 млн рублей с ежемесячным платежом примерно 30 тыс. рублей — всего на 5 тыс. больше, чем по первоначальному кредиту».
Эта схема улучшения жилищных условий становится все более популярной, так как имеет несколько преимуществ. Во-первых, стоимость квартиры, приобретенной в ипотеку, с момента её покупки 5-6 лет назад вырастает, и её можно реализовать по более высокой цене. При этом часть вырученных средств идет на погашение оставшейся суммы по первому кредиту. Во-вторых, при оформлении ипотеки на новый объект величина ежемесячного платежа увеличивается не очень значительно. И, наконец, сам заемщик переезжает в более комфортную для себя и своей семьи квартиру. «С помощью опытных риэлторов клиенты находят оригинальные решения квартирного вопроса, используя все новые способы работы с ипотекой», — отмечает Лев Плецельман, руководитель службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимость».
Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться
