Квартира за 15 тысяч в месяц в Подмосковье станет реальностью

В ближайшие три года на территории Московской области планируется построить арендное жилье для 3000 семей. 24 октября Правительство Московской области и Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию подписали соглашение о развитии рынка арендного жилья.

«Прежде чем выходить на подписание соглашения мы провели большой объем социологических исследований, которые показали востребованность арендного жилья, особенно у молодежи, — говорит министр Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. — Строительство таких доходных домов позволит снизить цену за аренду однокомнатной квартиры в Подмосковье до 15-16 тысяч рублей».

По словам министра, застройщикам арендного жилья будут предоставляться преференции: длинные кредиты до 20 лет под 10% годовых, специальные налоговые режимы, что в итоге позволит снизить стоимость арендной платы на 15-20% по сравнению с рыночной. Все это, по мнению Александра Когана, позволит сделать проект арендного дома инвестиционно привлекательным, а срок его окупаемости составит от 7 до 9 лет.

Доходный дом будет представлять из себя целый комплекс, куда войдут не только жилые квартиры, но и магазины, предприятия, оказывающие бытовые услуги, закусочные, детские сады и многое другое, что в целом создаст комфортную среду проживания.

Принципиально новым в арендном жилья станет максимальная защита прав и интересов нанимателя. Ведь сегодня частный арендодатель может в любой момент выгнать жильцов или повысить плату. Предполагается, что в доходных домах плата за жилье будет рассчитываться по определенной формуле и повышаться только раз в год с учетом ставки инфляции, но не выше. Кроме того, срок аренды не органичен: если наниматель выполняет условия договора, он может хоть всю жизнь проживать в таком доме. Будет предусмотрен и вариант аренды квартиры с правом выкупа. Все это
означает, что для многих граждан арендное жилье станет более доступной и вполне реальной альтернативой приобретению собственного жилья.

В ближайшие 3-5 лет в развитие рынка арендного жилья планируется вложить около 15 миллиардов рублей и построить минимум 150 000 кв. м. На данный момент подготовлен пакет поправок в федеральное законодательство по развитию рынка арендного жилья. С января начнется подбор земельных участков, в марте-апреле пройдет конкурс на типовые проекты домов и начнется заключение договоров.