Негосударственные пенсионные фонды заработают на аренде жилья

Проект планируют реализовать АИЖК и НПФ «Благосостояние». Однако участники пенсионного рынка не уверены в высокой доходности подобных инвестиций.

Часть пенсионных денег НПФ «Благосостояние» пойдет на приобретение жилья для последующей сдачи его в аренду или продажи в рассрочку. Об этом сообщили пенсионный фонд и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). До конца 2013 года планируется запустить пилотный проект. Впрочем, суммарный объем инвестиций невелик, пока он ограничен 500 млн рублей. Исходя из стоимости 1 кв. м 50 тыс. рублей и средней площади квартиры 50 кв. м на эти деньги можно приобрести всего 200 квартир в Подмосковье и других регионах России.

Подобные инвестиции отчасти решают вопрос размещения длинных пенсионных денег. "Поставлена серьезная задача по развитию арендного жилья, для чего необходимо привлечение длинных денег. Поэтому неудивительно, что инвестором станет негосударственный пенсионный фонд",— говорит заместитель гендиректора АИЖК Андрей Шелковый.

"Мы исходим из того, что доходность от покупки арендного жилья составит около 10-12%, поскольку, приобретая целое здание, мы в целом получаем дисконт на стоимость квартир, равный примерно 20-30%",— добавляет господин Шелковый.

"Приемлемый срок возврата пенсионных средств превышает 15-20 лет при ставке доходности, приближенной к ставке рефинансирования — подобные условия не сможет предложить ни одна другая финансовая организация«,— указывает исполнительный директор НПФ «Благосостояние» Юрий Новожилов.