Каждая минута, отделяющая офис от метро, снижает арендную ставку на 10 долларов

Известно, что расположение имеет важное значение для объекта недвижимости. Для офисных зданий понятие расположения очень близко к оценке доступности — насколько удобно и быстро можно добраться до офисного здания. Согласно классификации офисных зданий Московского исследовательского форума здание класса А должно быть расположено не более 10-15 минут ходьбы от метро (или должна быть организована доставка сотрудников специальным автотранспортом).

Анализ сделок с офисными помещениями в Москве, заключенных в течение 2012 года, показывает, что пешеходная удаленность от метро начинает влиять на размер арендной ставки после 7-ой минуты. Офисные здания, расположенные непосредственно у станции метро и в пределах 7 минут пешком оцениваются арендаторами как одинаково доступные, одинаково «хорошо расположенные». Порог восприятия проходит на границе 8-минутной пешеходной доступности. Если здание находится от метро на расстоянии более 8 минут пешего хода или более, то в ставки аренды начинают снижаться.

Интересно, что 5 лет назад, компания Cushman & Wakefield проводила аналогичное исследование, критичной удаленностью от метро, влияющей на уровень арендных ставок как для офисов класса А , так и для офисов класса В+, был порог в 10 минут . Ужесточение требований к офисам, в том числе и к их доступности, является логичным результатом насыщения рынка и роста требований арендаторов.

Согласно данным Cushman & Wakefield, каждая минута, отдаляющая офисное здание от метро, приводит к снижению ставки аренды в среднем на 10 долларов.

Для офисов класса А внутри Садового кольца удаленность от метро более 8 минут приводит к снижению ставки аренды на 10% или порядка 100 долларов за кв.м. Для офисов класса В+ удаленные офисы стоят дешевле в среднем на 15% , что так же составляет около 100 долларов за 1 кв.м.

Аналогичные тенденции прослеживаются и для офисных зданий, расположенных между Садовым кольцом и ТТК: для офисов класса А характерно снижение ставки аренды на 10%, а для офисов класса В на 15%

При этом в бизнес-районах, расположенных ближе к МКАД, зависимости ставки аренды от удаленности от метро не наблюдается. Там для арендаторов принципиальными становятся качество объекта, организованный доступ на специальном автотранспорте, комплекс дополнительных услуг.