Осень на рынке недвижимости ознаменовалась ростом количества сделок по покупке жилья с использованием ипотеки.
Осень на рынке недвижимости ознаменовалась ростом количества сделок по покупке жилья с использованием ипотеки. По итогам третьего квартала 2013 года, на примере продаж в жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег» в Химках, мы видим, что на долю заемщиков приходится порядка 50% от общего числа покупателей. В то время как в начале года их процент был существенно меньше.
В Подмосковье несколько лет назад из-за роста среднерыночных ставок с 11,9% до 12,5% объем покупателей-заемщиков начал сокращаться. Если по итогам 2011 года порядка 120 207 сделок совершалось с привлечением ипотечных кредитов, то уже в конце 2012 г. на их долю приходилось около 113 170, согласно подсчетам Росреестра. По итогам 1 квартала 2013 года из общего количества сделок (254 675) на ипотеку пришлось около 22,4% (57 190).
Но на сегодня число покупателей-заемщиков возрастает. Это видно и по рынку в целом, и по динамике продаж в нашем жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег», который мы реализуем в Химках на берегу канала им. Москвы. Так, по данным координатора работы ипотечного сектора ГК «Территория» Яны Грековой, пик активности по сделкам с привлечением ипотечного кредита был зафиксирован в августе, когда на их долю пришлось до 60% продаж.
В основном, это происходит потому, что банки заинтересованы в привлечении клиентов и проводят множество интересных акций, направленных на снижение средних ставок и на облегчение самого процесса получения кредита. Так, по словам Яны Грековой, Сбербанк инициировал акцию
Также с 1 сентября 2013 года ВТБ24 запустил новую промо-акцию по программе «Стоящееся жилье», согласно которой уровень ставок составляет от 11,5% до 12,25% без повышения на инвестиционный период, а размер первоначального взноса начинается от 15%. На сегодня это одно из самых интересных предложений, которое пользуется большим спросом у наших клиентов. Банк Петрокомерцбанк тоже периодически предлагает различные специальные программы, которые привлекают не мало заемщиков.
Причем, если раньше ипотека использовалась в основном в сегменте эконом-класса, то на сегодня объекты бизнес-класса все чаще приобретаются с помощью этого финансового инструмента. Согласно анализу покупателей квартир в нашем жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег», порядка 40% заемщиков имеют собственный бизнес, 25% являются наемными сотрудниками с высоким уровнем дохода, 35% — из числа работников со среднем уровнем дохода 70 000 руб. в месяц и выше.
Это связано со многими факторами. Во-первых, банки устроили настоящий бархатный сезон, продлевая самые востребованные летние акции. Во-вторых, покупатели предпочитают приобретать недвижимость уже сейчас, поскольку не уверены в стабильности экономической ситуации и прочности курсов валют. По нашим прогнозам, уровень процентных ставок по ипотечным кредитам не изменится до конца года, а самые популярные акции от ведущих банков хоть и носят временный характер, но, скорее всего, будут продлены.
ЖК «Правый Берег» обладает целым рядом преимуществ для комфортного проживания, таких как круглосуточная охрана, подземная транспортно-логистическая система и паркинг, авторская архитектурная концепция, панорамное остекление (с 13 этажа) и захватывающий вид на город, а также несколько вертолетных площадок и близость к яхт-клубу. В связи с этим квартиры, как правило, приобретаются с целью личного проживания семейными парами среднего возраста.