В 2014-2016 годах клиенты покупали примерно треть представленного на первичном рынке жилья ежегодно. Проанализировав показатели предложения и спроса в данном сегменте, аналитики Метриум Групп пришли к выводу, что переизбыток предложения в перспективе двух последующих лет рынку не грозит.
Как показывает статистика, в течении последних двух лет граждане покупали примерно 35% новостроек Москвы, выставленных на продажу. Как уточняют эксперты Метриум Групп, в докризисном 2014 г. годовой объем продаваемых новостроек составил 3,36 млн. кв. м жилья, 37% (1,24 млн. кв. м) из них было реализовано в этот же период. В 2015 году ситуация усложнилась из-за выхода на рынок беспрецедентно большого числа проектов и резкого снижения покупательской активности. В итоге объем продаваемого первичного жилья сократился на 9%. Объем предложения за 2015 год - 3,83 млн. кв. м, продано порядка 1,07 млн. кв. м или 28% от общегодового объема предложения.
В 2016 году на первичном рынке столице отмечались рекордный рост спроса и довольно значительное увеличение объемов предложения. Данный показатель по итогам года составил 4,92 млн. кв. м первичного жилья. Реализовано за год 41% новостроек или 2,04 млн. кв. м.
Учитывая все эти данные и информацию о новых проектах, эксперты Метриум Групп прогнозируют дальнейший рост объема предложения в сегменте новостроек. В частности, в 2017 году данный показатель может достигнуть 4,76 млн. кв. м. А вот покупательская способность в этот период немного снизится. Ожидается, что годовой объем продаж может составить примерно 1,84 млн. кв. м (39%) первичного жилья.
Через год прогнозируемый объем нового предложения на рынке «первички» увеличится примерно до 4,87 млн. кв. м. Активность покупателей недвижимости в Москве по прогнозам аналитиков тоже вырастет, в том числе благодаря восстановлению экономики. В итоге девелоперам удастся реализовать порядка 40% объектов или 1,93 млн. кв. м жилья.
«Как показала динамика соотношения спроса и предложения за последние годы, толки о возможном кризисе на первичном рынке Москвы из-за «перепроизводства» оказались напрасными, – комментирует директор департамента консалтинга и управления проектами Метриум Групп Анна Соколова. – И хотя ежегодно продавали в среднем лишь 35% от общего объема предложения, ни критического падения цен, ни массового банкротства застройщиков в столичном регионе не произошло. Сейчас предложение превышает спрос примерно в 2,5 раза, а значит, высока конкуренция, застройщики вынуждены сдерживать рост цен и делать покупателям выгодные предложения. Такая тенденция будет сохраняться еще примерно два года. Однако постепенно инициатива будет переходить от покупателей к продавцам».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ