Рынок загородной недвижимости Подмосковья в 2016 г. оказался в худшем положении за последние несколько лет. К такому выводу пришли эксперты компании МИЭЛЬ-Загородная недвижимость, проанализировав ситуацию в данном сегменте.
Общее число сделок с загородной недвижимостью Подмосковья в прошлом году оказалось на 23% ниже, чем в 2015 г. и вдвое меньше, чем пару лет назад. «По сравнению с 2014 годом спрос на загородную недвижимость упал в два раза. Тому есть объективные причины, - рассказал управляющий партнер компании МИЭЛЬ-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов. - При первых кризисных явлениях россияне стали активно вкладываться в покупку жилья, что привело к ажиотажному спросу, в том числе и на «загородку». Когда данный спрос спал, стало очевидно, что все, кто имел возможность сделать инвестиции в загородную недвижимость, уже вложили деньги. В настоящий момент в данном сегменте большинство потенциальных покупателей весьма осторожны в выборе и предпочитают долго прицениваться».
Еще одна тенденция, отмеченная экспертами: лидерами спроса, впервые за несколько лет, стали земельные участки без подряда. Именно на их долю пришлось 48% всех сделок, зарегистрированных на рынке загородной недвижимости Московской области. В 2015 г. этот показатель не превышал 27%.
Спрос на загородные дома в Подмосковье сократился за год на 20%. В 2016 г. на них пришлось около 39% запросов от покупателей. «У людей становится меньше денег, а желание иметь собственный загородный дом остается, - объяснил тенденцию Владимир Яхонтов . –Большинство клиентов предпочитают «синицу в руках», покупая земельный участок в Подмосковье, на котором в лучшие времена можно будет построить собственный дом».
Что касается малоэтажного строительства, то, по мнению экспертов, такие дома становятся нишевым продуктом. «За два года доля малоэтажного жилья в структуре предложения в Московской области уменьшилась в 3,5 раза. В Новой Москве на них приходится чуть более 11% от всего объема рынка, - говорит эксперт. - Ввиду кризисных тенденций большинство застройщиков стараются возводить более доходные многоэтажные новостройки в Подмосковье. Тем не менее, нынешнему покупателю нужно качество, поэтому многие готовы рассматривать в Новой Москве и Подмосковье не только привычные многоэтажки».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ