Снос большого количества пятиэтажных домов в столице приведет к росту интереса к неформатным помещениям в торговых центрах и объектам для торговли у станций метро и МЦК в районах, где будет проводиться реновация.
Причем спрос со стороны арендаторов на такие торговые помещения в Москве может вырасти уже в 2017 году на 10-30%, считают аналитики ГК ЭКООФИС. Причиной этого станет тот факт, что предполагаемые компенсации от города получат собственники помещений в сносимых пятиэтажках, а не их арендаторы. Арендаторам предстоит самостоятельно решать возникающие проблемы. «Защита бизнеса в данном случае остается собственной задачей арендаторов, - говорит собственник ГК ЭКООФИС Андрей Ковалев. - Еще до конца года арендаторы такой коммерческой недвижимости должны будут начать поиски новых площадей с характеристиками, максимально близкими прежним. Мы считаем, что в районах реновации вырастет спрос на помещения от 30 до 60 кв. м в сегменте стрит-ритейла и торговых объектах рядом с метро и МЦК».
Ярче всего данная тенденция будет проявляться в локациях, где под снос попадет наибольшее количество домов с предприятиями малого бизнеса. По данным мэрии Москвы, к таким районам относятся Богородский, Бабушкинский, Можайский районы, Кузьминки, Коптево, Люблино, Перово, Новогиреево и Тушино.
По прогнозам ГК ЭКООФИС, доля пустующих помещений в неформатных ТЦ у станций метро и МЦК в районах, где под реновацию попадает максимальное количество объектов с арендуемыми коммерческими площадями, сократится к концу года до 2-3% с сегодняшних 6-7%. Таким образом, программа реновации окажет значительное влияние не только на рынок жилой недвижимости Москвы, но и на сферу коммерческой недвижимости.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ