В Москве продолжается бум строительства жилых комплексов массового сегмента. Однако далеко не все девелоперы могут похвастаться высокими темпами продаж в своих проектах. На данный момент около 80% спроса приходится на треть самых популярных столичных ЖК, подсчитали эксперты компании Метриум Групп.
В мае 2017 года на первичном рынке новостроек Москвы было представлено 59 проектов массового сегмента. Совокупный объем предложения в них составляет более 20,5 тыс. квартир. Для сравнения, в аналогичном периоде 2015 г. показатели были следующие: 29 проектов и 6,4 тыс. квартир. Таким образом, всего за пару лет объем предложения недорогих первичных квартир вырос в 3,2 раза.
«Высокая конкуренция на рынке новостроек способствовала тому, что за последние два года многие девелоперы сделали настоящий рывок с точки зрения повышения качества проектов, – говорит управляющий партнер компании Метриум Групп Мария Литинецкая. – На рынок стали выходить проекты, значительно превосходящие по своим характеристикам большинство других столичных новостроек аналогичного сегмента. В результате, спрос, который еще пару лет назад распределялся равномерно по разным проектам, стал концентрироваться в лучших комплексах».
Например, в топ-15 самых продаваемых новостроек комфорт-класса Москвы по итогам 2016 года, согласно данным Росреестра, вошли городской квартал Ривер Парк и ЖК Кварталы 21/19. В среднем, в течение прошлого года в Ривер Парке ежемесячно реализовывалось 56, а в ЖК Кварталы 21/19 – 45 квартир.
На основе анализа предложений девелоперов и динамики продаж в разных проектах, аналитики Метриум Групп выделили 5 основных отличий, присущих самым ликвидным жилым комплексам.
1. Уровень «на класс выше»
Несмотря на свою принадлежность к массовому сегменту, высоколиквидные проекты обладают рядом характеристик, которые раньше были присущи только новостройкам бизнес-класса. Например, дизайнерские входные группы, увеличенная высота потолков, улучшенные планировки квартир, дорогие и качественные материалы. Кроме того, уровень проекта повышается за счет инфраструктурных элементов, таких как, собственные стадионы, кинотеатры на открытом воздухе, парковые зоны и другие объекты, доступные для жителей комплекса.
2. Хорошая транспортная доступность
Основным средством передвижения для большинства покупателей недорогой недвижимости по-прежнему остается метро, поэтому многие из них стремятся купить квартиру в Москве в пешей доступности станций «подземки» и/или МЦК. Не удивительно, что расположение новостройки и транспортная ситуация в районе являются одним из ключевых факторов, влияющих на принятие решения о покупке.
3. Качественная инфраструктура
Доля инвесторов на рынке недорогой недвижимости в Москве в настоящее время не превышает 15%. Подавляющее большинство покупателей приобретают квартиры в новостройках для собственного проживания, поэтому предъявляют повышенные требования к качеству инфраструктуры. Идеальным вариантом является, когда постоянно необходимые услуги можно получить, не покидая территории комплекса. Кроме того, лучшие комплексы отличает особый подход к благоустройству придомовых территорий. Помимо обычных детских площадок в них появляются собственные парки и аллеи для прогулок, а также оборудованные зоны для отдыха и занятия разными видами спорта.
4. Эксклюзивные «фишки»
В каждом высоколиквидном проекте обязательно присутствуют такие опции, которые отсутствуют или очень редко встречаются в других комплексах того же класса. Например, главной достопримечательностью Ривер Парка станет собственная обустроенная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км. Наличие такой инфраструктурной доминанты является уникальным не только для проектов комфорт-класса, но и для элитных новостроек. На набережной появится своя лодочная станция, пирс, эллинги, места для отдыха. Главной «фишкой» ЖК Кварталы 21/19 станет зеленый бульвар протяженностью 860 м и общей площадью 3 га с детскими игровыми зонами, площадками для занятий спортом и велодорожками.
5. Адекватная цена
Низкая цена не всегда может гарантировать высокий уровень продаж. В настоящее время средневзвешенная цена на первичном рынке новостроек массового сегмента составляет 148,7 тыс. руб. за кв.м. Однако в самых ликвидных комплексах стоимость «квадрата» может быть выше. Например, в городском квартале Ривер Парк средняя цена равна 200 тыс. руб. за кв. м. без учета корпуса 4, который только вышел в продажу со средней стартовой ценой 185 тыс. руб. за кв.м. При этом комплекс все равно в лидерах по темпам продаж среди ЖК на рынке массового жилья.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
