Интерес покупателей ко вторичной загородной недвижимости в Московской области за год сократился в среднем на 23%. Снижение цены, по оценкам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, составило 25%.
Эксперты рынка подвели итоги высокого сезона на вторичном рынке загородных домов в Подмосковье. Основными проблемами данного сегмента являются морально устаревшие объекты, выставленные на продажу, а также представления продавцов о ценах и ситуации на рынке, оторванные от реальности.
Предложение: объемы и цены
За год количество лотов, выставленных на продажу в сегменте загородной вторичной недвижимости в Московской области, уменьшилось на 8,4%. Самым распространенным форматом реализуемого жилья являются коттеджи – 42% от общего объема предложения, на земельные участки в Подмосковье приходится 30% лотов, еще 26% составляют дачи и 2% – таунхаусы и дуплексы.
Большая часть лотов в указанном сегменте находится на Белорусском (15%), Рижском (13%), Киевском (12%) и Ленинградском (10%) направлениях. Порядка 55% объектов – удалены от столицы на расстояние до 15 км. В зоне 16-45 км расположены 25% лотов, еще дальше – 20%.
«Одна из главных проблем рынка загородной вторичной недвижимости в Подмосковье – это преобладание в экспозиции морально устаревших объектов, – рассказывает руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Большинство предложений построены еще в конце 90-х годов или в начале-середине двухтысячных. Их архитектура, площади и планировки не соответствуют требованиям нынешних покупателей. Даже состоятельные клиенты сегодня редко хотят купить загородный дом в Подмосковье с вычурным интерьером и декором. Все чаще покупатели выбирают свободные пространства, практичность и минимализм».
Еще одна проблема нынешнего рынка загородной «вторички» – завышенные цены. По оценкам экспертов, сегодня средняя стоимость подмосковного коттеджа равна 12,8 млн рублей. Это ниже прошлогодних значений на 16%. Дачи стоят в среднем 5,6 млн рублей (минус 25% за год), таунхаусы и дуплексы – 15,5 млн руб. (минус 10% за год). Купить земельный участок в области можно в среднем за 2 млн рублей (минус 9%). Но даже несмотря на значительное снижение цен за год, они все равно не соответствуют ожиданиям и возможностям покупателей. В итоге, коттеджи и участки находятся в экспозиции примерно 7 месяцев, дачи и блокированные дома – в среднем по полгода. Однако многие лоты экспонируются годами.
Спрос: минус 23% за год
«Этой осенью мы заметили оживление на рынке загородного вторичного жилья в столичном регионе, – отмечает руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. – На фоне других месяцев текущего года результаты сентября-октября довольно оптимистичны. Правда, показатели все равно отстают от прошлогодних».
Всего в октябре 2017 года в сегменте загородной «вторички» совершено на 18% сделок меньше, чем за тот же месяц прошлого года, отмечают эксперты. Если же сравнивать результаты за 10 месяцев каждого года, то разница составляет уже 23%. Лидерами спроса в отчетный период стали коттеджи, на них пришлось 42% продаж, на втором месте по популярности у покупателей стали земельные участки - 36% покупок, еще 20% сделок пришлось на долю дач и 2% – на блокированные дома.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ