До главного спортивного события года остается еще несколько месяцев, но спрос на аренду жилья и ее стоимость в городах, где будут проходить матчи в рамках ЧМ – 2018, уже значительно возросли. В столичном регионе предстоящий чемпионат оказал влияние не только на городской рынок аренды, но и на загородный. По данным ИНКОМ-Недвижимость, уже сейчас максимальный рост ставок в сегменте загородного жилья составил 74% в годовом выражении. И это, по мнению экспертов, еще не предел.
По прогнозам риэлторов спрос на загородные дома в Подмосковье в этом сезоне может вырасти на 25%, а значит, и цены тоже пойдут вверх.
На данный момент на рынке загородной аренды отмечается сокращение объема предложения. В частности, за год количество экспонируемых дач уменьшилось на 17%, коттеджей – на 9%, других видов недвижимости - на 25%. «Нынешнее снижение объема предложения домов в аренду на рынке недвижимости Подмосковья во многом вызвано погодными условиями, так как из-за экстремальных снежных заносов и затянувшейся зимы часть собственников просто успели подготовить свои объекты к показу, - комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - Данная ситуация временная, с наступлением более благоприятных погодных условий, думаю, многие дома вернутся в экспозицию».
В структуре предложения сейчас лидируют коттеджи, на чью долю приходится 86% лотов. По 7% составляют дачи и прочие варианты (часть дома, таунхаусы, участки с летней постройкой и др.). Максимальный объем предложения сконцентрирован на Белорусском направлении – около 20%. Еще 15% загородных домов в аренду предлагают на Рижском направлении, 14% - на Киевском.
Что касается спроса на аренду загородной недвижимости в Подмосковье, то по данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в этом году он вырос на 20% по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Причем, специалисты связывают это с проведением в финальной части Чемпионата мира по футболу – 2018 в Москве.
«Уже в феврале начали поступать заявки на аренду загородных домов в Подмосковье на конкретный период с 14 июня по 15 июля. Дело в том, что большие компании и целые семьи планируют совместить отпуск на природе и посещение главного спортивного события, то есть и отдохнуть за городом и побывать на играх, - поясняет Оксана Полякова. – По нашим прогнозам летом в сегменте загородной аренды реализованный спрос вырастет на 25% по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года».
Большей частью наниматели «загородки» на время Чемпионата – это представители удаленных от столицы регионов РФ, таких как Сибирь, Дальний восток, Урал. Кроме того, среди арендаторов – бывшие соотечественники, которые сейчас постоянно проживают за границей, в основном, в европейских странах. У данной категории «спортивных» нанимателей наибольшей популярностью пользуются дома в границах Московского большого кольца, рядом с лесом и рекой, а также продуктовыми магазинами в пешей доступности. Кроме того, очень важна возможность быстро и удобно добраться от дома до города и спортивных объектов, где будут проходить матчи. Футбольные болельщики преимущественно рассматривают варианты аренды коттеджей и таунхаусов со ставкой 70 - 100 тыс. рублей в месяц.
Стоимость найма загородного жилья на фоне сокращения предложения и роста спроса уже увеличилась. Так, дачи подорожали на 74% (с 23 тыс. до 40 тыс. рублей), коттеджи – на 35% (с 72 тыс. до 97 тыс. рублей).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ