Объем предложения на рынке «загородки» в Московской области сократился на 13,2%. Средняя стоимость загородных домов увеличилась на 3%. К такому выводу пришли аналитики компании Метриум, подводя итоги I квартала 208 года на первичном рынке загородного жилья.
По итогам отчетного периода на первичном рынке реализовывалось 40 коттеджных поселков в Подмосковье. Общий объем предложения составил около 890 загородных домов, что на 13,2% меньше, чем в конце 2017 года. Сокращение числа экспонируемых лотов аналитики объясняют вымыванием предложения, выводом из продажи отдельных объектов в некоторых поселках, а также отсутствием новых проектов.
«Начало 2018 года на рынке загородной недвижимости Московской области нельзя назвать активным, – комментирует управляющий директор Метриум Премиум, участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов. – В экспозицию не поступило ни одного нового проекта. Для сравнения – в 2017 году за аналогичный период рынок пополнился одним объектом. Помимо экономических факторов спрос на загородное жилье сдерживали погодные условия (снежный февраль), а также ожидание выборов президента (часть покупателей отложили приобретение ввиду возможных политических изменений). При этом количество совершенных сделок оказалось сопоставимым с показателем аналогичного периода прошлого года».
Свыше 60% загородных домов в Подмосковье сосредоточены на двух направлениях: Новорижском (35%) и Киевском (25,1%). На долю Рублево-Успенского направления по итогам I квартала пришлось 22,9% лотов, Дмитровского – 13,4%. Меньше всего первичных загородных домов в отчетный период продавалось на Минском шоссе –3,5%.
Большая часть продаваемых коттеджей и участков с подрядом принадлежат к элитному классу – 62,8% (+1,2 п.п.). На бизнес-класс приходится 23,5% (-1,7 п.п.) объектов, на комфорт-класс –13,7% (+0,4 п.п.).
Средняя стоимость первичного загородного жилья по состоянию на конец марта 2018 года составила 130 360 рублей за «квадрат». По данным аналитиков Метриум, нынешний показатель на 3% выше уровня цен в предыдущем отчетном периоде. Корректировка в большей степени связана с изменением структуры предложения и ослаблением рубля. Лишь в нескольких проектах отмечено прямое повышение цен.
«Несмотря на то, что по ряду проектов отмечено повышение цен (в некоторых – на отдельные лоты), большинство объектов по-прежнему реализуется с высоким дисконтом до 25-30%. Как правило, это уже давно экспонируемые поселки, не отличающиеся высокой ликвидностью», - резюмирует Илья Менжунов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ