Продажи в данном сегменте в годовом выражении выросли на 38%. Однако, по словам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, количество сделок остается пока ниже уровня докризисного 2013-го на 11%.
По итогам II квартала 2018 года на рынке первичных загородных домов в Подмосковье зарегистрировано 4073 сделки. Этот показатель на 38% превысил прошлогодний (2960 сделок).
Наиболее востребованным товаром в данном сегменте остаются земельные участки без подряда. В отчетный период на их долю пришлось 65% покупок. Примерно 22% сделок были заключены с квартирами в малоэтажных новостройках Подмосковья (МЖД). Коттеджи и блокированные дома (таунхаусы и дуплексы) заняли 6% и 7% рынка соответственно.
Как рассказали в ИНКОМ – Недвижимость, популярность земельных участков в Московской области за последний год только возросла. Если во II квартале 2017 года на них приходилось 53% продаж, то в аналогичный период текущего года количество таких сделок выросло на 12 п.п. и достигло 65%. А вот малоэтажное жилье потеряло примерно 9% покупателей. В остальных сегментах особых изменений не зафиксировано.
Эксперты с осторожностью говорят о восстановлении рынка загородной первичной недвижимости в Подмосковье. «В росте спроса на «загородку» в весенне-летний период мы видим предпосылки к стабилизации, но все же темпы продаж в поселках сегодня остаются низкими, а приток сделок идет в основном за счет недорогих участков без подряда. Даже ранее популярная «малоэтажка» потеряла свои позиции, так как люди стали чаще выбирать квартиры в высотных новостройках», - комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
«На мой взгляд, сегодня еще рано говорить о «выздоровлении» рынка первичной «загородки», что связано с невысокой покупательской способностью населения, - добавляет руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. – Впрочем, отдельные подмосковные проекты, где девелоперы предлагают созданный с умом продукт, проводят грамотную ценовую политику, оказываются весьма успешными. Например, это могут быть коттеджные поселки в Подмосковье с загородными домами небольшой площади, но в высокой степени строительной готовности. В таком случае покупателям не приходится думать о рисках недостроя. Весьма успешны и поселки с земельными участками с подведенными коммуникациями, расположенные в хорошей локации».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ