Продажи апартаментов в 2018 году выросли на треть, по сравнению с прошлым годом. К такому выводу пришли аналитики БЕСТ-Новострой. По их данным, благодаря росту спроса на первичные апартаменты, данный сегмент завершает год значительным сокращением объема экспозиции.
По данным на конец ноября 2018 г. на рынок новостроек Москвы в продажу вышел лишь один новый проект с апартаментами – комплексом loft-апартаментов бизнес-класса Красная стрела (новостройки в ЦАО). Но это пополнение не привело к значительному росту экспозиции в целом по городу. Ее общий объем сократился практически во всех ценовых сегментах, кроме комфорт-класса. К началу декабря на первичном рынке апартаментов в продаже находилось примерно 9 тыс. лотов в составе 111 комплексов с апартаментами.
Такую ситуацию аналитики объясняют стабильно высоким спросом на недвижимость данного формата, что в свою очередь связывают с более привлекательными условиям покупки по сравнению с традиционными квартирами в Москве. Основной объем спроса на апартаменты приходится на лоты минимальных площадей: студии и 1-комнатные объекты.
Всего на конец ноября на рынке недвижимости Москвы (включая Новую Москву) было заключено порядка 4,4 тыс. сделок с апартаментами, что на 33% превысило суммарный итог 2017 года. При этом доля апартаментов в общем объеме сделок на рынке новостроек демонстрирует стабильность – на апартаменты приходится порядка 9% сделок, остальные – с квартирами.
Рост спроса и сокращение объема предложения мало сказалось на средней стоимости квадратного метра в первичных апартаментах. Так, в проектах премиум- и комфорт-класса, по данным БЕСТ-Новострой, за месяц цены подросли всего на 1%, что обусловлено изменением структуры предложения сегменте. В проектах элит-класса апартаменты подорожали не более, чем на 0,1% за месяц.
Наибольшая доля сделок с апартаментами зафиксирована в классах "комфорт" – 52,6% и "бизнес" – 32,7%. Причина – в появлении новых проектов и более широком и доступном предложении в рассматриваемом сегменте. Рост спроса на апартаменты комфорт-класса за истекший период привел к перераспределению структуры экспозиции рынка новостроек (включая апартаменты) в 2017-2018 гг. в сторону преобладания бизнес-класса.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ