Эксперты рынка изучили динамику продаж и объем предложения в разных локациях столичного региона. Так, в старых границах Москвы на реализацию лотов в проектах, находящихся сейчас на этапе строительства, понадобится примерно 3 года, в новостройках ТиНАО на это потребуется около года, а в Подмосковье – более 4 лет. К таким выводам пришли специалисты аналитической платформы bnMAP.pro, изучив предложение и статистику сделок по выпискам из Единого государственного реестра недвижимости.
По данным аналитиков, проектная площадь квартир в корпусах на этапе строительства, реализуемых сейчас в столичном регионе в целом, составляет около 20,2 млн кв. м. В том числе, на рынке новостроек Москвы в старых границах города – 9,621 млн кв. м жилья, на присоединенных территориях - 2,11 млн. кв. м, в новостройках Подмосковья - 8,47 млн кв. м.
Из данного объема за первые 11 месяцев 2018 года в «старой» Москве было реализовано 2,453 млн кв. м (25% от общего объема), в новостройках Новой Москвы – 1,068 млн кв. м (порядка 50% всего объема строящегося жилья в данной локации), а в Московской области – 1,620 млн кв. м (примерно 20% от проектного объема).
«При условии сохранения текущей динамики заключения сделок с новостройками потребуется порядка 3 лет на рыночную реализацию оставшихся 75% первичных апартаментов и квартир в Москве. В Новой Москве остатки могут быть реализованы за год, а чтобы продать квартиры в Подмосковье в проектах на этапе строительства понадобится 4,2 года. Цифры, конечно, предварительные, по итогам года объем остатков несколько уменьшится, но не принципиально, - рассказывает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. - Тем более, что в эти остатки не вошла площадь лотов, продаваемых по предварительным договорам купли-продажи и договорам купли-продажи в уже сданных новостройках и объектах реконструкции, а это еще порядка 10 млн кв. м. Более того, принятые недавно поправки в законодательство, скорее всего, увеличат сроки реализации. Поправки вызовут приостановку и усложнение процесса строительства в связи с переходом на новые рельсы, а также рост цен, что в итоге создаст кумулятивный эффект увеличения сроков реализации остатков строящегося жилья минимум на 25%».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ