Эксперты по недвижимости зафиксировали значительное сокращение доли новых проектов на рынке загородного жилья в Московской области. По данным ИНКОМ – Недвижимость, в 2018 году число «новичков» сократилось на 35%. Причем, лишь 11% из них могут похвастать наличием застройки.
В декабре 2018 года на рынке первичной загородной недвижимости в Подмосковье было представлено 784 поселка, что на 11% меньше, чем в конце 2017 г. За минувший год сегмент пополнился 55 проектами, что на 35% меньше количества новых проектов, вышедших в 2017 году.
При этом, лишь каждый десятый из прошлогодних «новичков» имел застройку: 7 поселков с коттеджами, 1 с таунхаусами, в 3 возводилось малоэтажное жилье. Для сравнения, в 2017 году на рынок вышло 85 новых коттеджных поселков в Подмосковье и 30% из них имели застройку. По оценкам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в прошлом году отрасль покинул каждый 5-й девелопер, часть из которых «заснули летаргическим сном».
Количество экспонируемых первичных загородных домов в Подмосковье за год также заметно сократилось: с 65 631 лота в IV квартале 2017-го до 57 145 объектов в IV квартале 2018 г. В настоящий момент 71% экспозиции на рынке первичной «загородки» - это земельные участки без подряда (УБП). Еще примерно 15% приходится на МЖД, 7% – на коттеджи, 5% – на таунхаусы и 2% – на дуплексы. При этом 81% лотов относится к экономклассу, 12% – к сегменту «комфорт», 3% принадлежит бизнес-классу и 4% – высшим ценовым категориям.
«В 2018 году качественное предложение на рынке первичного загородного жилья в столичном регионе продолжило сокращаться, – говорит директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Новых интересных проектов почти нет, застройщики выводят в основном УБП. Хорошие лоты в существующих поселках уходят очень быстро».
Однако, не смотря на столь пессимистичные цифры, есть и положительные моменты. Так, по итогам 2018-го на рынке первичной «загородки» было заключено 13 278 сделок, что на 4% превысило показатели 2017-го. Примерно 64% покупателей приобрели земельные участки в Подмосковье, 20% – МЖД, 9% – таунхаус или дуплекс, 7% – коттедж.
«В течении всего прошлого года мы наблюдали довольно ровный спрос и несколько всплесков: весной, в конце лета и в декабре, – рассказывает Антон Архипов. – Но если весенне-осенние подъемы легко объясняются традиционной сезонностью, то рост покупательской активности в декабре был неожиданным. По данным нашей компании, в последние недели 2018 года количество сделок выросло на 27%».
Что касается наступившего года, то эксперты не исключают частичного возрождения сегмента. «В 2018 г. мы наблюдали общую активизацию рынка жилья, которая затронула и «загородку», – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – У девелоперов возвращается интерес к этому сегменту, тогда как ранее в течение года-двух они даже не планировали новые проекты. Но стоит понимать, что конъюнктура рынка изменилась не значительно, и если в 2019-м мы все же увидим рост числа поселков с застройкой, то появятся они в непростое время».
«Одной из главных проблем на загородном рынке остается труднодоступность ипотеки на строящиеся загородные дома, – добавляет Антон Архипов. – Это не касается объектов, которые возводятся в соответствии с 214-м законом, т.е. таунхаусов и малоэтажных новостроек в Подмосковье. В остальных случаях необходимо закладывать другую имеющуюся недвижимость, что для покупателей крайне некомфортно. При этом решение данного вопроса могло бы увеличить количество сделок вдвое. Пока же застройщики предлагают клиентам всевозможные виды рассрочек. Есть альтернативный вариант: при минимальном взносе девелоперы достраивают объект за собственные средства и потом оформляют на него ипотеку как на готовый, но такие возможности есть далеко не у всех».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ