В минувшем году в российской столице в эксплуатацию сдали порядка 125 тыс. кв. м офисных площадей, что 3,3 раза ниже, чем в 2017 году. Этот показатель вообще стал самым низким за последние несколько лет. Об этом редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank, которые проанализировали ситуацию на рынке офисной недвижимости Москвы.
Основные тренды 2018 года, по словам экспертов, это - рекордно низкий объем ввода новых офисных помещений в Москве, минимальный уровень вакансии с 2014 года и рост ставок. Аренда офисов класса «А» подорожала на 10%, класса «В» - на 5,6%.
Всего на рынке недвижимости Москвы в конце 2018 года общий объем предложения в рассматриваемом сегменте составил 16,4 млн кв. м:
-
офисы класса «А» 4,2 млн кв. м,
-
офисы класса «В» 12,2 млн кв. м.
За год объем предложения вырос на 0,8%. И это несмотря на рекордно низкие объемы ввода новых проектов. По данным Knight Frank, в 2018 году в эксплуатацию ввели 125 тыс. кв. м, что 3,3 раза меньше, чем годом ранее. «В связи с кризисом 2014 года девелоперская активность замедлилась, рынок офисной недвижимости начал восстанавливаться только во второй половине 2017 года. Девелоперский цикл строительства объекта составляет минимум 2 года, не все проекты успели завершить в этом году», - объясняют причины сложившейся ситуации аналитики Knight Frank.
Согласно прогнозам экспертов, 2019 год должен стать гораздо более успешным для офисного сегмента. В Knight Frank не исключают трехкратный рост объемов ввода – до 450 тыс. кв. м. «В 2019-2020 годах мы ожидаем постепенное восстановление темпов ввода офисной недвижимости в Москве до докризисного уровня, - говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. - Однако ставки аренды офисов в Москве будут расти в пределах 4-5% в год, а вакансия продолжит сокращаться до уровня в среднем 9% в 2019 году и 7-8% – в 2020 году, учитывая, что снижение предложения наблюдалось несколько лет, а спрос последние годы оставался стабильно высоким».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ