По итогам 2018 года столичный рынок первичных апартаментов пополнился 35 новыми комплексами. Этот показатель стал рекордным за весь период существования данного формата на отечественном рынке недвижимости. Об этом редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали аналитики компании Метриум. Они подвели итоги минувшего года в данном сегменте и рассказали о самых важных тенденциях.
Всего в конце 2018 г. на рынке новостроек Москвы в реализации находилось 124 комплекса с апартаментами. Общий объем предложения, по данным экспертов, оценивался в 11 190 лотов общей площадью порядка 802 тыс. кв. м. Количество лотов по сравнению с концом 2017 года выросло на 1,1%, а продаваемая площадь – на 5,6%. За год сегмент пополнился 35 новыми проектами, что гораздо больше, чем в предыдущем году (23 новых комплекса за 2017 год).
«История данного формата началась во второй половине 2000-х гг., когда на рынке недвижимости Москвы появились первые апартаменты, входившие в состав ММДЦ Москва-Сити, - рассказывает управляющий партнер компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. - Первые годы рынок был представлен всего несколькими высокобюджетными объектами, активное развитие сегмента началось с 2012 года. В период с 2012 по 2017 гг. рынок стабильно пополнялся 22-26 проектами ежегодно. Интересно, что появление столь значительного количества объектов в 2018 году не привело к существенному росту предложения».
В разрезе округов лидером по объему предложения стал рынок новостроек ЦАО (30%, +8,1 п.п.), что объясняется тем, что почти половина новых проектов расположена в центральной части города. Далее следуют новостройки САО и новостройки СВАО. В каждом из этих округов сосредоточено около четверти предложения рынка. Наибольшее изменение зафиксировано в Западном округе: в конце 2018 года в нем продавалось 7,8% апартаментов, тогда как в декабре 2017 года – 18,9% (-11,1 п.п.). На остальные округа пришлось от 0,7% до 5,9% предложения.
По классам лидирует бизнес-сегмент, на долю которого по итогам 2018 года пришлось 42,4% от общего объема предложения. Доля апартаментов в новостройках массового сегмента составила 27,9% (+2,6 п.п.). Почти в два раза увеличился объем предложения премиальных апартаментов, в результате чего их доля выросла на 7,9 п.п. (до 16,8%). Элитных апартаментов в общем количестве стало 12,9% (+1,9 п.п.).
За минувший год средняя цена первичных апартаментов на рынке недвижимости Москвы выросла во всех сегментах. По данным аналитиков Метриум, максимальный рост произошел в новостройках эконом-класса и новостройках комфорт-класса, то есть в массовом сегменте (+18,7%, до 172 490 руб. за кв. м). Примерно на 13,5% выросла цена и в элитном классе (до 757 930 руб. за кв. м). В бизнес-классе квадратный метр вырос в цене на 1,9% (до 242 530 руб. за кв. м), в премиум-классе – на 2% (до 461 330 руб. за кв. м).
«В 2019 году первичный рынок апартаментов может столкнуться с теми же вызовами, что и рынок жилых новостроек: изменения в 2014-ФЗ, рост себестоимости строительства и снижение покупательской способности, – резюмирует Мария Литинецкая. – Ожидать долгожданное принятие закона о статусе апартаментов в 2019 году вряд ли стоит. Изначально его концепция была разработана Институтом экономики города по заказу правительства Москвы еще в 2015 году. В середине 2018 года очередной законопроект, предлагающий урегулировать жилой статус апартаментов, был внесен в Госдуму, однако впоследствии он был снят с рассмотрения. Минстрой сообщил, что пока оптимального законопроекта разработать не удалось».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ