Квартиры в мало- и среднеэтажных московских жилых комплексах сегодня - весьма редкое предложение на рынке первичной недвижимости. К такому выводу пришли аналитики VSN Realty, изучив структуру экспозиции в сегменте новостроек бизнес-класса в границах старой Москвы.
В настоящий момент жилые комплексы высотой до 11 этажей строятся только в 5 округах российской столицы. Три из них возводятся на рынке новостроек САО – это Din Haus, Monodom Lake и ГОРОД daily, остальные разнесены точечно: Амарант – в ЦАО, TWICE – в ЗАО, Досфлота, 10 – на рынке новостроек СЗАО, Резиденции композиторов (3-я оч, корп. 3.2) – в Южном округе.
Предложение в малоэтажных и среднеэтажных ЖК, которые представлены на карте новостроек Москвы, отличается не только неоднородностью географии, но и различной стадией готовности. Например, лоты в многоквартирных невысотных домах, которые уже введены в эксплуатацию, представлены лишь в 2 комплексах: TWICE и Резиденции композиторов.
Проекты Din Haus и Досфлота, 10 находятся на завершающей стадии строительства – на объектах ведутся фасадные и внутренние работы, ввод запланирован на III-IV кв. 2022 года. Остальные проекты - на этапе возведения монолита и со сроками сдачи в 2023 году.
Аналитик обращают внимание, что максимальный рост цен на квартиры в мало – и среднеэтажных проектах зафиксирован в ЖК Досфлота, 10, Резиденции композиторов и Monodom Lake. В этих комплексах средний ценник с начала года увеличился на 21%. При этом самый высокий прайс экспозиции доходит до 566 тыс. рублей за кв. метр, что связано с локацией – проект реализуется на рынке новостроек ЦАО. Минимальная стоимость «метра» составляет 260 тыс. рублей. Самые доступные лоты экспонируются в проектах ГОРОД daily – 6,2 млн рублей, и в Monodom Lake – 8,5 млн рублей. Максимальный бюджет продажи лота зафиксирован в проекте Досфлота, 10 – 65,6 млн рублей.
«Преимущества мало- и среднеэтажных проектов очевидны: меньшее число соседей, камерность и своя закрытая территория, - комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. - Покупателям качество среды интересно не меньше, чем число квартир. Выборка формата небольшая, но в ней есть проекты в локациях высокого класса – и в Замоскворечье, и на Западе, и даже практически в загородном окружении, рядом с Москвой-рекой».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ