С 2018 года количество качественных офисов класса A и B с новой отделкой, введенных в эксплуатацию менее пяти лет назад, в Москве сократилось в 3,5 раза, подсчитали аналитики компании CORE.XP. Однако наиболее часто встречающийся запрос среди арендаторов сейчас – «свежие» проекты fit-out c продуманной, гибкой архитектурой и современными технологичными решениями. Таким образом, на рынке формирует дефицит новых, технологичных офисов, хотя спрос на них высок.
По данным компании CORE.XP, по состоянию на I квартал 2023 года количество качественных офисов класса A и B с отделкой, введенных в эксплуатацию более 5 лет назад, составляет 14,7 млн кв. м или 95% от общего объема качественной офисной недвижимости, сдаваемой в аренду в Москве. При этом объем проектов fit-out “младше” пяти лет равняется 682 тыс. кв. м, с 2018 года он сократился в 3,5 раза, тогда как объем стока проектов fit-out старше 5 лет за этот период вырос на 17%.
В последние годы требования к проектам по ремонту и архитектуре офисов значительно увеличились из-за перехода многих компаний на гибридный формат работы и agile-трансформацию. Кроме того, арендаторы требуют от собственников такой коммерческой недвижимости не только более современную отделку, но и цифровую инфраструктуру, которая позволит эффективно управлять офисным пространством, сервисами и коммуникацией сотрудников. В гибких офисах часто используются «незакрепленные» рабочие места, которые можно бронировать на нужный промежуток времени и менять в течение дня. Это дает возможность экономить площадь и комфортно размещать необходимое количество сотрудников на меньшей площади.
Согласно оценке компании Multispace, клиенты московских гибких офисов благодаря такому подходу экономят минимум 2,32 млрд рублей в год. По словам директора по стратегии и продажам сети Multispace Елизаветы Голышевой, в последние два года на рынке наблюдается тенденция к снижению средней площади сделки. Компании готовы менять устаревшие офисные пространства на более современные, технологичные и компактные офисы с гибкой архитектурой и технологическими решениями для повышения эффективности бизнес-процессов.
Однако, в офисах класса A часто бывает неэффективная архитектура, невозможность выделения оптимального пространства и отсутствие современных технологий. Поэтому и растет спрос на готовые сервисные пространства, которые были продуманы заранее.
Также отмечается, что арендаторы нуждаются не только в новой отделке, но и в технологических сервисах, но пока таких офисов в столице недостаточно.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ