С наступлением активного сезона аренды на рынке загородной недвижимости наблюдается увеличение доли домов, предлагаемых в аренду на несколько месяцев, а не на год. По всей России на такие предложения приходится 34% лотов от общего объема экспозиции в сегменте аренды «загородки», подсчитали аналитики Циан.
В настоящий момент примерно каждый третий загородный дом, предлагаемый к найму, сдается на короткий срок, говорится в обзоре Циан.Аналитики. Обычно рост спроса на такую аренду приходится на период с апреля по июнь, когда происходит заселение на летний период. Этот вариант найма интересен, например, семьями с детьми, которые временно перебираются за город на время учебных каникул ребенка. Кроме того, аренда загородного дома или дачи на летний период является альтернативой путешествию и туризму, поскольку зимой загородный образ жизни не привлекает всех.
Количество объектов в экспозиции в сегменте краткосрочного найма очень зависит от сезона и может существенно отличаться. Так, год назад, в мае 2022 года, доля загородных домов, предлагаемых в аренду на несколько месяцев, составляла 32% от общего предложения. Максимальная доля была достигнута в июне 2022 года и составила 35%. Затем произошел спад, и в феврале 2023 года доля достигла минимума за последние 12 месяцев и составила 26%. То есть зимой, из четырех собственников «загородки», трое хотели бы сдать дом в аренду на долгий срок - на год и более. А ближе к лету только два из трех владельцев предпочитают долгосрочный найм, остальные ограничиваются несколькими месяцами.
Самый резкий рост доли домов, предлагаемых в аренду на несколько месяцев, был отмечен в марте-апреле 2020 года. В то время, в условиях общего неопределенности и резкого увеличения интереса к загородному проживанию во время самоизоляции, многие владельцы решили сдавать свои дома на короткий срок.
Аренда загородных домов: различия по регионам
Ситуация на рынке аренды загородных домов существенно разнится в зависимости от региона. Особенно большое количество домов сдаются на короткий срок в регионах, граничащих со столичным регионом. В Тверской, Калужской, Тульской и Рязанской областях таких домов составляет большинство - от 69% до 77%.
В Ярославской области и на юге России, например, на рынке недвижимости Краснодарского края, половина домов сдаются на короткий срок. В Крыму, напротив, всего четверть всех домов предлагается в аренду на срок до года, поскольку жители полуострова предпочитают сдавать свои дома в основном на более длительный период, начиная от года.
В столичном регионе собственники также выбирают аналогичную стратегию аренды: только 27% доступных для сдачи домов предлагается на срок до года. На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга этот показатель составляет 43%, а на рынке аренды домов в Ленинградской области - 60%. А вот в Ростовской области мало собственников «загородки», готовых сдать свой дом всего на несколько месяцев – таких лишь 12%. Остальные сдают жилье на срок около года.
Загородка в Московском регионе: зависимость сроков аренды от удаленности от МКАД
На рынке аренды загородных домов в Московской области наблюдается прямая зависимость между удаленностью от МКАД и предпочитаемым сроком аренды. Чем ближе к Москве находится объект аренды, тем дольше рантье хотят сдавать жилье. Это свидетельствует о том, что речь идет не только о сезонном предложении для летнего периода, а об объектах, предназначенных для постоянного проживания. Например, в пределах 10 км от МКАД, 9 из 10 домов предлагаются в аренду на срок не менее года. В то время как на удалении от 50 км и более только 4 из 10 объявлений о долгосрочном найме, остальные - дома в аренду в Подмосковье посуточно или на несколько недель - месяцев.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ