Компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» опубликовала обзор первичного рынка столицы. Согласно предоставленным данным, в исторической части Москвы в третьем квартале было заключено 21,6 тысячи сделок, что на 59,7% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Из этого числа 76,5% сделок были осуществлены с использованием ипотечных средств, в то время как 23,5% сделок были без ипотеки. Доля сделок без ипотеки снизилась на 24% с начала 2022 года, с 44% в начале года до 20,5% в конце. В 2023 году она не превышала 26%.
В комфорт-классе долю сделок без ипотеки составляют 18%, в бизнес-классе - 28,8%, а в премиум-сегменте этот показатель превышает 75%.
В комфорт-классе квартиры без ипотеки в основном приобретаются в формате евродвушек (33,7%) и студий (30,3%). В бизнес-классе наиболее популярны евродвушки (30,8%) и евротрешки (30%).
В премиум-классе спросом пользуются крупные форматы, такие как евротрешки (30%) и трехкомнатные квартиры (23%). Большинство сделок без ипотеки происходят на заключительной стадии строительной готовности (48,3%), затем на начальной стадии (28,6%) и на стадии монтажных работ (23,1%).
«Средняя цена квартиры без ипотеки в бизнес- и премиум-классах выше на 28-30%, чем цена квартиры, приобретенной с использованием ипотечных средств. В бизнес-классе средняя цена составляет 29,3 миллиона рублей, а в премиум-сегменте — 83,4 миллиона рублей. Это объясняется более высокой площадью квартир на 25%: в бизнес-классе средняя площадь составляет 62,3 квадратных метра, в премиум-классе — 99,5 квадратных метра.
В комфорт-классе квартиры, приобретенные с ипотекой и без нее, практически не отличаются по цене и площади: средняя площадь составляет 39 квадратных метров при средней цене 14,3 миллиона рублей», — отметила Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ