На вторичном загородном рынке Московской области заметно изменилась структура предложения: доля заброшенных участков за год выросла с 25% до 33%. По данным Аналитического центра ИНКОМ Недвижимость, сегодня в экспозиции находится 24 760 лотов — это на 11,4% больше, чем годом ранее.
Эксперты связывают динамику с ужесточением правил обращения с неиспользуемой землёй: с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307 ФЗ, который чётко определил критерии изъятия заброшенных участков. Как пояснила Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ, новые нормы подтолкнули собственников к активным действиям — либо осваивать землю, либо выставлять земельные участки в Подмосковье на продажу.
Чаще всего на рынок попадают участки, доставшиеся владельцам по наследству: нередко новые собственники даже не видели эту землю. Такие объекты нередко реализуют со скидкой 10–15% от рыночной стоимости — и они пользуются спросом, если расположены в обжитых районах.
География предложения неоднородна. Наибольший объём лотов сосредоточен в Домодедово — 2 110 участков. Следом идёт Одинцовский округ (2 070 лотов), а третье место делят Наро-Фоминский и Солнечногорск — в каждом по 1 260 предложений. В аутсайдерах — городской округ Озёры, где в продаже менее 10 лотов. По 20 участков представлено в Лотошино, Зарайске и Серебряных Прудах, 40 — в Луховицах.
При этом темпы прироста экспозиции существенно различаются по территориям. Самые высокие показатели зафиксированы в Воскресенске (+40,3%), Серпухове (+38,5%), Кашире (+31,1%), Коломенском (+30,5%) и Ступино (+27,6%). Однако по абсолютным значениям эти округа не лидируют.
Ценовая картина также неоднородна. Средняя стоимость участка в Подмосковье достигла 2,69 млн рублей — за год показатель вырос на 9,3%. Самые бюджетные варианты можно найти в Озёрах (0,45 млн рублей), Зарайске и Шатуре (по 0,50 млн рублей), Серебряных Прудах (0,55 млн рублей) и Шаховской (0,65 млн рублей).
В то же время в топе по дороговизне — премиальные локации вблизи столицы. Лидирует Красногорск со средней стоимостью лота 14 млн рублей, далее следуют Одинцовский округ (10,5 млн рублей), Люберцы (7,85 млн рублей), Химки (7,35 млн рублей) и Балашиха (7 млн рублей).
Наиболее существенный рост медианной стоимости отмечен в Рузском муниципальном округе — на 22,2% (с 1,64 до 2 млн рублей). В числе лидеров по удорожанию также Богородский округ (+18,2%), Сергиево-Посадский (+18,2%), Красногорск (+17,7%) и Люберцы (+17,2%).
По словам Дмитрия Таганова, руководителя Аналитического центра ИНКОМ Недвижимость, на цену участка влияет комплекс факторов: престижность локации, транспортная доступность, перспективы развития территории, экологическая обстановка, наличие инфраструктуры и коммуникаций, категория земель, а также юридическая чистота сделки и полнота пакета документов.
В удалённых округах рост цен нередко объясняется тем, что с рынка постепенно исчезают самые дешёвые варианты. В ближнем Подмосковье ситуация иная: свободной земли под индивидуальное жилищное строительство почти не осталось, поэтому вторичные участки становятся дефицитным товаром — это поддерживает высокий спрос и толкает цены вверх.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ