Весной 2024 года девелоперы ожидают нового повышения цен на материалы. В частности, бетон может подорожать на 25-30% на фоне активной стадии реализации государственных контрактов в области дорожного строительства, программы реновации, в Москве - новых веток метро и т.д. Девелоперам придется закладывать новые цены на материалы в конечную стоимость квартир. Такой прогноз дала директор по закупкам ГК А101 Елена Леликова в интервью порталу РИА Недвижимость.
«В условиях необходимости контроля конечной стоимости жилья для населения регулирование рынка строительных материалов, хотя бы при условии гарантированных заказов крупных партий, выглядит не самой оптимальной с точки зрения рынка, но вынужденной мерой», - добавила она.
Елена Леликова рассказала, что за последний год стоимость бетона марки В-25 выросла на 41%, арматуры - на 18%, газоблоков для стен - на 32%. В то же время утеплитель для стен за год подорожал на 68%, медные и алюминиевые кабели для инженерных сетей - на 32% и 52% соответственно, трубопровод из сшитого полиэтилена - на 18%.
Для регулирования конечной стоимость квадратного метра жилья для конечного потребителя банки могли бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами.
«Девелопер не может хеджировать стоимость материалов – это возможно только в случае предоплаты будущих поставок, но банковских лимитов не хватит на то, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов. Сегодня банки ограничиваются хеджированием валютных рисков, которые уже решаются процессами импортозамещения, и рисков по процентным ставкам, которые нивелируются наполнением эскроу-счетов. Поэтому банкам стоило бы предложить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами», - подчеркнула эксперт ГК А101.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ