Владение офисной недвижимостью может приносить доходность в 2-2,5 раза больше, чем квартиры и апартаменты в столичном регионе: доходность коммерческих помещений, в частности, офисов, может составлять 40-70% против 20-25% от жилой. К такому выводу пришли эксперты компании Пионер-М, которая является застройщиком бизнес-центра класса А на Новой Риге Rublevo Business Park.
При правильной стратегии и скрупулезном подходе к выбору объекта коммерческой недвижимости в Москве для вложений в среднем доходность инвестора может составить 10-12% годовых, рассказывает коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов. То есть прибыль от таких инвестиций может оказаться существенно выше, чем потенциальная прибыль от вложений в квартиры или апартаменты от застройщика.
«В условиях нестабильной экономической ситуации, а также уровне инфляции в районе 4-4,5%, прогнозируемый уровень которой растет, это оптимальный вариант для тех, кто хочет сохранить и приумножить свой капитал», - отметил Никита Константинов.
Так, например, при покупке офисного помещения в Москве площадью 50 кв. м за 10 условных млн рублей впоследствии можно сдавать офис в аренду как минимум за 85 тыс. рублей в месяц. Без учета затрат на операционные расходы и налоги годовая доходность может составить 10,2%. И это без учета того, что с момента строительства до ввода объекта в эксплуатацию стоимость может возрасти на 40%, подсчитали аналитики консалтинговой компании CORE.XP.
Еще одно важное преимущество офисных помещений перед квартирами – это возможность найти арендатора на свой объект заранее во избежание «простоя», тогда как арендатора квартиры или апартаментов до ввода в эксплуатацию найти невозможно. При этом расходы на чистовую отделку, финишный ремонт и меблировку в случае офисной недвижимости ложатся на плечи арендатора, а собственник может не принимать в принципе участия в этом процессе.
При сроке вложений на 8-10 лет доходность от инвестиций в офисную недвижимость может составить 10-14% годовых в зависимости от конкретной экономической ситуации, рыночных ставок аренды и прочих факторов. А при снижении горизонта инвестирования до 5 лет и перепродаже такого помещения как готового арендного бизнеса можно заработать порядка 15% годовых.
С учетом роста стоимости наиболее ликвидных лотов на протяжении строительного цикла доходность может быть еще выше. Например, самый небольшой лот в Rublevo Business Park площадью 50 кв. метров в январе 2024 года стоит 10 млн рублей, тогда как уже в апреле цена на него возросла до 13 млн рублей. Таким образом, только за первые 4 месяца текущего года доходность такого помещения выросла на 30%. И это при том, что сегодня готовность бизнес-центра составляет чуть более 50% - сдача объекта в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2025 года. Самый крупный лот площадью 3 640 кв. м в одной из двух башен Rublevo Business Park сегодня экспонируется по стоимости 940 млн рублей, а вторая башня площадью 32 тыс. кв. м реализуется целиком.
При дефиците предложения готовых офисных помещений площадью более 5 тыс. кв. метров по доступной стоимости в черте столицы проект может подойти для размещения головных офисов региональных компаний или бэк-офисов и дочерних структур крупного российского бизнеса.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ