Отечественный рынок строящегося жилья немного «поболеет» после отмены льготной ипотеки, уверены эксперты данной сферы. Так, по мнению специалистов ОМ Девелопмент прогнозируют, что в июле и августе девелоперам стоит ожидать резкого снижения активности покупателей. Причем максимальное снижение спроса ожидается в массовом сегменте, где объем сделок с привлечением ипотечных средств по госпрограммам достигал порядка 80%.
Завершение льготной программы и существенные изменения оставшихся ипотечных программ приведут к падению покупательской активности в ближайшие месяцы, уверена коммерческий директор ОМ Девелопмент Анна Соколова. Кроме того, по ее мнению, дополнительным фактором послужит и то, что лето – период отпусков, в который на рынке продаж жилья традиционно отмечается затишье.
«Отрасли строящегося жилья придется пройти через период адаптации к новым условиям, - признает Анна Соколова. - Сказать, сколько продлится данный период, очень сложно. Девелоперский рынок уже переживал серьезные изменения, в числе которых и рост ставки, и резкое изменение внешнеэкономических условий. Тогда для адаптации было достаточно 3-4 месяцев. И тогда действовали системы господдержки. Сейчас вызов для рынка куда серьезнее».
При этом, отмена льготных программ кредитования не должна стать поводом для жесткого кризиса на рынке новостроек, считает коммерческий директор ОМ Девелопмент. Прекращение льготных условий по кредитам на покупку жилья должно стать стимулом для застройщиков создавать собственные альтернативные программы для покупателей, такие как длительная рассрочка и акции.
А вот тотального снижения цен на новостройки не произойдет, добавляет эксперт. В нынешних экономических условиях далеко не каждый застройщик может позволить себе снизить цены на текущие проекты.
«За последние 1,5 года серьезно выросла себестоимость строительства жилья — в среднем удорожание достигает 35%. Это касается не только стройматериалов, - констатирует эксперт. - Внешнеэкономические изменения и санкции привели к уходу с рынка ряда поставщиков и производителей. Потребовался поиск новых. Помимо этого, подорожали и сами строительно-монтажные работы. Увеличение стоимости произошло также при изменении вида разрешенного использования земельного участка — за полтора года прохождение процедуры девелоперу стало обходиться на 50% дороже».
Анна Соколова обратила внимание и на высокую инвестиционную себестоимость проектов. Проектное финансирование с довольно высоким процентом и серьезная стоимость выхода на площадку также являются факторами, которые могут препятствовать снижению цены квадратного метра.
По прогнозам эксперта, в этот адаптационный период действия участников рынка будут аналогичны предыдущим, т.к. у российских девелоперов уже сложился навык приспосабливаться к новым вызовам.
«В 2022 году, когда мы находились в начале процесса глобального роста себестоимости продукта, много говорилось о том, что он станет упрощаться. На короткий период так и произошло — застройщики стали отказываться от отделки квартир. Но уже через 2-3 месяца эта опция вернулась, расширилась, а после появилась и меблировка», – вспоминает Анна Соколова, подчеркивая, что, несмотря на рост цен по всем показателям, снижения продуктовых характеристик проектов наблюдаться не должно.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ