Ипотека становится все дороже для россиян. Банки продолжают поднимать ставки, которые и без того многие эксперты уже несколько месяцев называют заградительными. Однако кредиторы не боятся отпугнуть потенциальных ипотечников высокими ставками, тенденция к росту сохраняются. Как объяснили аналитики Жилфонда, банки принимают такие решения, чтобы сбалансировать доходную часть из-за возросшей конкуренции по депозитам.
2 октября Сбербанк сообщил о повышении ставок по базовым ипотечным программам на 0,9 п.п. До этого 30 сентября и 1 октября ещё несколько банков сообщили о пересмотре условий. Так, о повышении ставок сообщил МТС Банк, поднял базовые ставки по ипотеке на 1 п.п. и увеличил размер минимального первоначального взноса по льготным программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» и «Ипотека для IT–специалистов» с 20,1% до 30,1% Севергазбанк. Повысил процентную ставку по ипотечным кредитам и увеличил первоначальный взнос до 50,01% для всех рыночных программ Ак Барс Банк. ТКБ банк сообщил о повышении ставок на 0,5–0,75% по нескольким ипотечным программам, изменили условия по ипотечным кредитам Банк Кубань Кредит и Банк Санкт-Петербург (БСПБ).
Причем нынешняя волна повышений уже не первая за последние несколько месяцев. Так, по информации Дом.РФ, к 20 сентября в банках из топ-20 средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке выросли на 0,39 п.п., до 21,38% годовых. На рынке вторичного жилья ставки увеличились на 0,46 п.п., до 21,3% годовых. Большинство банков в своих сообщениях о повышении аргументирует его повышением ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но так ли это на самом деле?
«Причина роста не только в повышении ключевой ставки, - уверен директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. - Снижение активности на ипотечном рынке и регулярных поступлений от кредитов на покупку жилья и других видов потребкредитов ожидаемо привело к тому, что банкам приходится пересматривать условия по выдаче займов населению, чтобы повысить свои доходы в целом. Дело в том, что на другой стороне этой медали — высокие ставки по депозитам, которые сейчас являются одним из основных драйверов привлечения и удержания клиентов внутри банков. Но для этого финансовая организация должна получать доход от выдачи кредитов выше, чем объем процентов по депозитам. Стоит оговориться, что здесь нет прямой корреляции, хоть это и связанные тенденции — у каждого банка своя структура активов и пассивов. Но в целом по объему ранее выданных кредитов для покупки жилья по низкой ставке доходность существенно ниже, чем текущие депозиты, и банк будет стремиться привести к нужному ему балансу. И в результате мы получаем то, что видим сейчас — за всё это, в любом случае, платит заёмщик. Сказывается этот процесс негативно в первую очередь на ипотечном рынке и рынке недвижимости в целом».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ